Le Luka I

L'investissement locatif de Lisa

6 rue de la Barillerie, 72000 Le Mans

Nous avons déniché ce superbe appartement au Mans, en plein centre-ville, dans le quartier animé.

Un bien clairement sous-exploité qu’il a fallu optimiser pour faire apparaitre tout son potentiel.

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Prix d'acquisition
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de travaux
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République

Le Mans

Sortie Tramway

Analyse du quartier

  • Un paysage urbain et une ambiance animée
  • Une demande locative forte (étudiants, actifs) pour un investissement sans prise de risque
  • Concentration des commerces, restaurants et activités de la ville
  • Une bonne desserte en transports en commun

Une pépite qu'il a fallu savoir polir

Ce logement disposait d’un énorme potentiel. Pour le mettre en avant, il a fallu relever de nombreux défis.

Initialement constitué en T1 Bis, nous avons opté pour une transformation en T2 pour maximiser son potentiel. 

Il a fallu pour cela déplacer la salle de bain et la cuisine, tout en créant une nouvelle chambre.

Grâce à un suivi régulier, malgré les difficultés, nous sommes parvenus au résultat espéré.

La vision de Cédric Berthelon

Grâce à nos bonnes relations avec une étude notariale de confiance au Mans, nous avons pu dénicher cet appartement à un tarif très attractif de 59.000€ FAI.

Le projet a rencontré des défis, notamment l’inflation des matières premières, faisant passer le budget de travaux de 25.000€ à 33.000€.

La transformation de ce studio de 35 m² en un T2 a permis d’augmenter fortement son potentiel locatif. 

L’investissement total était de 92.000€ avec un objectif de rentabilité d’environ 7% en location meublée, voire 13% en location courte durée.

Cédric Berthelon

Directeur du projet

Harmonie et confort

Mon défi, a été d’infuser une âme, de créer une personnalité, d’une identité typique dans ce logement.

La cuisine bleu-gris était mon point de départ, une base inspirante pour créer une histoire colorée. 

Pour le salon, j’ai décidé d’adopter un bleu profond, riche et accueillant, complété par des touches de jaune et de bois clair. 

Dans la chambre, un bleu plus doux a été choisi pour créer un sanctuaire dédié à la détente et au repos. 

J’ai veillé à ce que chaque élément contribue à une harmonie générale, que chaque détail ajoute de la valeur à l’ensemble.

À travers ce processus créatif, j’ai cherché à transformer cet appartement en une expérience, qui respire l’harmonie et le confort.

Marjory

Architecte d'intérieure

Les travaux

33 000€ de budget

L’appartement, un grand studio de 35 m² avec cuisine séparée (T1 bis) a été entièrement rénové pour créer un T2.

La salle de bain déplacée à l’emplacement de la cuisine et une chambre de 10 m² a été créée de toute pièce.

Cette transformation a significativement augmenté le potentiel du bien.

Des travaux gérés en interne

Après 4 ans d’activité et plus de 300 opérations réalisées nous avons acquis une expérience significative dans la gestion de travaux.

Cette expérience nous a montré à quel point il est difficile de maîtriser à la fois les coûts, la qualité et les délais d’un chantier. La maîtrise de ces paramètres se complexifie d’autant plus dans un contexte hyper inflationniste (27% d’augmentation du coût des matériaux en seulement un an).

Nous avons fait appel à de nombreux professionnels et testé tous les modèles possibles pour répondre à nos problématiques. Mais faute de formation et de réelle vision, très peu d’entrepreneurs du bâtiment sont aujourd’hui capables de garantir le niveau de qualité que nous voulons pour nos clients et de les maintenir dans la durée.

C’est dans ce cadre que nous avons créé Eight Rénovation, une entreprise de travaux entièrement dédiée aux projets Cédric BERTHELON

Nicolas Bauguitte

Directeur de Eight Rénovation

Stratégie financière

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Appart TEMOIN 1

Rue de la joie - La Seyne-sur-Mer