Investir dans la pierre demeure encore le meilleur moyen de s’assurer des revenus complémentaires, mais aussi de se créer un patrimoine, malgré la crise qui s’est abattue sur nous tous, en 2020, et dont l’Avenir est encore à écrire. Il ne faut pas oublier, que c’est, également, de nos jours, le seul placement qui permet de se constituer un patrimoine, tout en bénéficiant de crédits. Nous y reviendrons très certainement, avec le dispositif Malraux, Pinel ou encore Censi-Bouvard. Enfin, la réussite est au bout du chemin, si certaines étapes sont respectées… Alors, pour démarrer l’aventure ensemble, commençons par un rapide Tour de France des villes où il fait bon investir en locatif en 2021.
Le club des villes où il fait bon investir en 2021
Angers, un investissement locatif idéal
Une patrimoine historique riche, Angers bénéficie d’une richesse architecturale et végétale harmonieuse. Les touristes ne s’y sont pas trompés, visitée chaque année, notamment pour ces superbes monuments médiévaux. Les maisons anciennes à colombages sont du plus bel effet, dans un cadre idyllique au bord de la Maine. La modernisation d’Angers marque son renouveau, 16ème ville de France, proche de Paris (1h30). Enfin, côté population estudiantine, elle ne cesse d’augmenter, ce qui explique le besoin en logements élevés. Avec ce dynamisme immobilier, l’investissement locatif à Angers voit un regain d’intérêt.
A savoir : entre 2400 et 2500 euros le mètre carré, avec des quartiers très prisés pou leur qualité de vie, comme Le Centre et la Doutre.
Nantes, la capitale des Ducs
7ème ville touristique de France, Nantes possède également de nombreux atouts dans sa manche. Avant tout, c’est une ville qui possède un riche patrimoine historique et culturel. En 2013, Nantes obtient le Prix de la Capitale verte de l’Europe par la Commission Européenne. Dynamique, avec environ 150 000 étudiants, et plus de 30 000 entreprises, 6ème commune la plus importante de France, Nantes possède des profils de locataires très variés. Pour un investisseur, un bon nombre d’atouts pour sauter le pas.
A savoir : entre 3000 et 4000 euros par mètre carré, et une rentabilité supérieure à 5%
Le Mans, la ville rouge
Qui ne connait pas les 24h du Mans, cette course automobile en forme de circuit long, et qui vient d’ouvrir sa billetterie (le 21 juin 2021) ? C’est de cet évènement que la ville du grand ouest français tire une partie de sa renommée internationale. Labellisée Ville d’art et d’histoire, elle possède également la Cathédrale Saint-Julien, qui est l’un des lieux les plus visités des Pays de la Loire, ainsi que de nombreux monuments médiévaux. A noter que Le Mans fait partie des régions éligibles, au dispositif de défiscalisation proposé par Pinel, ce qui séduit nombre d’investisseurs.
A savoir : dans les alentours de 1350 € le mètre carré tous types de biens confondus.
Rennes, une des plus belles villes de France
Rennes, la ville connue pour son architecture et notamment ses maisons médiévales à colombage, a plutôt bien résisté aux confinements répétés durant l’année 2020. L’investissement locatif à Rennes, c’est une bonne idée ! L’une des régions les plus attractives de France permet aux investisseurs de placer un bien immobilier en douceur. On peut observer une forte présence estudiantine, qui peut plaire aux investisseurs pour les colocations ou à la location meublée.
A noter : zone B1 de la loi Pinel – le prix moyen par mètre carré pour un appartement est de 3792 €, et pour une maison de 3795 €.
Lille, la capitale des Flandres, attire sur le plan immobilier
Depuis Lille, il n’est pas très compliqué de se rendre à Londres, Paris ou encore Bruxelles. Une ville dynamique, placée quatrième vile de France, tant sur le plan économique que culturel. Avec Euralille, Lille est aussi très actif du côté des affaires, sans occulter son riche Patrimoine.
A noter : le prix moyen au mètre carré est de 3500 €
Paris, pour les investisseurs aguerris
Tout d’abord Paris, capitale de la France, est réservé aux portefeuilles conséquents. Pourquoi ? Car si l’attractivité de Paris n’est plus à faire, les perspectives de rendements locatifs sont plus bas à Paris, car les prix à l’achat sont élevés. Cependant, les arrondissements où il peut tout de même être intéressant d’investir, si vous souhaitez maximiser votre rendement locatif, sont : le 13ème, le 15ème, le 17ème, 18ème, le 19ème, le 20ème arrondissement.
A noter : le prix moyen au mètre carré est de + 0,3% soit 10 328 €
D’autres villes où il fait bon investir
Montpellier, une capitale pionnière
On ne s’y attendait pas forcément, un peu à la traine par rapport à ses congénères, mais Montpellier se positionne parmi les villes où il fait toujours bon investir. C’est une commune attractive avec, en 2021, un des meilleurs rapports potentiel /prix, une qualité de vie agréable et un dynamisme économique certain. Par ailleurs, le vivier d’étudiants intéressants les investisseurs, sans compter son positionnement en tant que surdouée de Tech. Avec des acteurs comme Schlumberger, IBM ou encore Dell, on comprend l’enthousiasme des investisseurs.
A noter : le prix moyen d’un bien immobilier au mètre carré est de 3145 €.
Toulouse, la « ville rose »
Toulouse, une autre capitale du Sud de la France, où l’investissement locatif peut-être fort apprécié. Dynamique, dite la capitale « rose », Toulouse représente la 3ème ville française plébiscitée par les salariés, avant Bordeaux. La ville propose aussi un cadre agréable à ses habitants, avec une population jeune d’au moins 100 000 étudiants. L’accès aux transports est facilité avec deux lignes de métro, et une troisième qui devrait faciliter la mobilité des habitants. Surtout avec la ligne à grande vitesse, qui permettra de rejoindre Paris en seulement 3h et 17 minutes.
Bonus : Pour un appartement, il faut compter 3362 € le prix moyen du mètre carré, et de 3794 du mètre carré en moyenne pour une maison.
On retrouve aussi dans la liste du top des villes où il fait bon investir :
Angers, ville étudiante, à environ 2h de Paris, Bordeaux, second pôle aéronautique du spatial et de la défense, a observé une augmentation de 32% d’étudiants en 10 ans. Attractive comme ses congénères, elle séduit de nombreux touristes chaque année. Quant à Strasbourg, la ville a bientôt bien vécue la crise que nous venons de traverser, avec sur un an une hausse des tarifs d’environ 8%.
Les grands critères à respecter avant d’investir
Optimiser son investissement locatif clé en main en prenant en compte de plusieurs critères d’attractivité :
– Des logements pas trop éloignés du centre-ville, des commerces, etc.
– Bien desservis par les transports en commun
- Un cadre agréable, si possible avec quelques espaces verts. Ici, il faut tenir compte du profil des locataires. Certains préfèrent le calme, la tranquillité, tandis que d’autres ont une préférence pour un environnement plus animé.
- Observer son environnement, c’est aussi porter une attention particulière d’investir dans un endroit le plus loin possibles des nuisances sonores
- l’état extérieur et intérieur de l’immeuble, de l’appartement, du bâti
Notre conseil : avant de visiter un appartement ou une maison, nous vous conseillons de prendre des notes, comme conseillé lors de ma vidéo.
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Et si on passait à l’action ?
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