Autrefois nommée Augustobona, Troyes se situe dans le département de l’Aube, en Champagne-Ardenne. Centre de la Champagne, c’est aussi une ville labellisée d’art et d’histoire depuis 2010. De plus, à la croisée de grandes agglomérations européennes telles que Genève, Bruxelles ou encore Lille, la ville est un carrefour. Cependant, Troyes est également reliée à Reims, Nancy, Orléans ou encore Dijon. Par ailleurs, Troyes se situe à proximité de l’aéroport D’Orly, à 2 heures de route, et se trouve judicieusement desservie par les transports en commun, avec les bus qui assurent la liaison avec 18 villes du Grand Troyes.

Investissement locatif clé en main à Troyes, ville de caractère

Investissement locatif clé en main à Troyes, la beauté d’une ville de caractère

Doté d’un patrimoine historique, Troyes possède en son sein de nombreux monuments médiévaux, comme ses maisons à colombages. Investir à Troyes semble ainsi. Capitale historique de la Champagne, ici la maille a son importance. Par ailleurs, dans le bouchon de champagne, le centre-ville plus exactement, parcourir les rues piétonnes devient vite un plaisir dont on ne se lasse pas ! Entre les superbes maisons du XVIème siècles à colombages, avec les poutres apparentes aux charmes certains, et les monuments historiques, place à l’ivresse de la découverte. Place aux nombreuses églises, et notamment un chef d‘œuvre du gothique en l’église Sainte-Madeleine et son jubé de pierre sculpté.
Pourquoi Troyes s’appelle ainsi ? La ville s’appelle ainsi en lien avec le commerce de l’étain où vivait le peuple Tricasse (Tri traverser et casse étain).
De nos jours, sa richesse économique lui vient surtout de son activité dans le monde du textile. Avec ses quelques 1320 km 2 de superficie, et ses 61500 habitants, Troyes ne manque pas d’attrait pour un investissement locatif.

Troyes ne connaît pas la crise

Troyes possède de nombreux atouts à qui décide d’investissement locatif clé en main. Et, tout d’abord, grâce à une activité économique florissante. Situé dans le département de l’Aube, on y trouve aussi bien des magasins d’usine, qu’un centre-ville rénové. De plus, avec une majorité d’entrepreneurs individuels, à l’effectif moyen de 6 employés. L’âge moyen d’une entreprise ,16 ans, peut atteindre 32 ans dans le secteur de l’administration.
Enfin, il semblerait que la crise n’ait pas trop affecté Troyes, avec un indice de dynamisme des entreprises positif, de 0,90% entre juillet 2021 et septembre 2021. Ce qui signifie, en peu de mots, qu’il y a moins de défaillances d’entreprises que l’inverse.

Troyes, une ville « verte » pour un environnement agréable

A moins de deux heures de Paris, Troyes est une ville verte qui permet de bénéficier d’un cadre agréable. C’est une ville charmante à taille humaine.
Parcs, jardins, plages, quais de Seine, voies dédiées aux cyclistes et aux piétons, Troyes regorge d’espaces verts. Et en période de pandémie, et de confinements répétés, se pose l’irrémédiable question de la gestion de l’espace et de l’habitat. Selon les sources et les statistiques, la population ne désire plus autant vivre en centre-ville, dans des lieux anxiogènes.

Ces derniers préfèrent habiter en périphérie urbaine. Troyes dispose aussi de lacs-réservoirs et de plages de plages, sans oublier le parc naturel régional de la Forêt d’Orient. On y découvre 2300 hectares de nature verte, le poumon de la ville par ailleurs. Avec le Lac D’Orient, le plus vaste mais aussi le plus ancien des lacs aubois, ce sont des paysages dont on ne se lasse pas, avec l’Observatoire des oiseaux, un des lieux protégés où il est possible d’assister à des scènes d’une rare beauté.

Enfin, Troyes dispose d’un parc d’activité, qui comprend quatre branches économiques : le textile, l’agroalimentaire, l’industrie métallurgique et l’emballage. Il existe 29 zones d’activités économiques qui comprennent 1300 entreprises, 187 hectares de foncier disponible, 11 000 emplois.

Investir à Troyes pour étudier en toute sérénité

Troyes attire de nombreux étudiants, dans un environnement des plus studieux, avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur. L’École Supérieure de Design, l’Institut Universitaire de Technologie de Troyes, l’Université de Technologie de Troyes, etc. Chaque année, la demande locative reste élevée du fait du nombre de demandes. Pour répondre à ces demandes les studios ou les appartements dédiés à la colocation sont mis à disposition. Participe à ces offres, quatre résidences étudiantes. En parallèle, les jeunes actifs et familles font partie d’une population en demande. Globalement, l’investissement locatif dans cette région de France semble cela revient à estimer environ à 65% le nombre de locataires, et 35% de propriétaires. Du côté de l’investissement locatif, c’est donc un bon plan, 8 à 10 fois moins cher que d’investir à Paris.. A noter, catégorisée zone B2, Troyes bénéficie de la loi Pinel.

Les quartiers de Troyes où il fait bon vivre

Troyes est donc une ville au cadre avenant. Cependant, il est de bon ton de s’intéresser aux quartiers où le rendement locatif brut semble intéressant. Par exemple, Sénardes présente un environnement des plus calmes et sereins, avec l’expansion des logements neufs, alors que Chartreux est un quartier à mi-chemin du centre-ville, et des pôles scolaires, sportifs et universitaires, choix judicieux pour les étudiants. Il faut compter donc entre 1400 euros / m2 pour Sénardes, et dans les 1350 euros / m2 pour Chartreux. On peut également citer Bégand-Courtalon. Ce quartier transforme Troyes avec une nouvelle perspective de plusieurs nouveaux logements, avec une moyenne de 1600 euros / m2. On peut citer aussi le Parc des Moulins, en pleine construction de logements neufs. De plus, il est possible de se tourner vers des quartiers à proximité de Troyes, pour un rendement brut entre 5,4%pour Lavau, et 11, 85% pour la Chapelle Saint-Luc. On reste donc dans un loyer moyen de 1450 euros / m2 ( et un taux de rendement d’environ 8,28%), beaucoup moins cher que les locations à Auxerre ou Reims.

Quelques quartiers et rues de Troyes par Quartier

Quartier Sénardes
Au sud-est de la ville de Troyes, se trouve les Sénardes, située au sud du bouchon de Champagne. Le prix varie donc entre 1891 € /m2 pour une maison et 1510 / m2 pour un appartement.

Quartier Cathédrale
Un des quartiers les plus touristiques grâce à la Cathédrale De Troyes. Apprécié tout particulièrement par les investisseurs ou pour une résidence principale.
Prix moyen pour une maison moyen 1704 €/m2 – pour un appartement 1633 /m2

Quartier Saint-Martin
Un quartier avec une forte population de niveau cadre, pour un âge moyen de 41 ans, principalement locataires. Également à proximité des commerces, transports, loisirs, et espaces verts. Prix moyen pour une maison moyen 1798 €/m2 – pour un appartement 1489 € /m2

Quartier Charmilles
Un quartier où les couples et célibataires aux revenus modestes sont majoritaires, avec 70% des locataires. Le prix moyen pour une maison moyen 17735 €/m2 – pour un appartement 1471 € /m2

Le quartier la Gare
Idéalement pour sa proximité avec les nombreux transports en commun, le quartier de la Gare est très prisé. La Gare de Troyes actuelle accueille plus d’un million de passagers chaque année. Il s’agit donc de répondre aux enjeux économiques, commerciaux et résidentiels de ce 21e siècle par la requalification de la gare. Le prix moyen pour une maison moyen 17735 €/m2 – pour un appartement 1471 € /m2

Autres quartiers, Jules Guesde, Trévois-Concrels ou encore Cassaules-Tauxeres.

Quelques prix de rues à Troyes, courant septembre 2021 :

Avenue Anatole France

  • le prix estimé par mètre carré le plus bas est de 1070 €
  • le prix estimé par mètre carré moyen est de 1640 €
  • le prix estimé par mètre carré le plushaut est de 2560 €

Avenue Major Général Georges Vanier

  • le prix estimé par mètre carré le plus bas est de 1090 €
  • le prix estimé par mètre carré moyen est de 1550 €
  • le prix estimé par mètre carré le plus haut est de 2270 €

Avenue Pierre Brossolette

  • le prix estimé par mètre carré le plus bas est de 1100 €
  • le prix estimé par mètre carré moyen est de 1720 €
  • le prix estimé par mètre carré le plus haut est de 2530 €

Avenue des Martyrs de la Résistance

  • le prix estimé par mètre carré le plus bas est de 850 €
  • le prix estimé par mètre carré moyen est de 1490 €
  • le prix estimé par mètre carré le plus haut est de 1880 €

Boulevard Blanqui

  • le prix estimé par mètre carré le plus bas est de 1030 €
  • le prix estimé par mètre carré moyen est de 1410 €
  • le prix estimé par mètre carré le plus haut est de 2200 €

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.