Une des principales banlieues de Bordeaux, c’est Pessac, au sud-ouest de la France, en région Nouvelle-Aquitaine. Troisième ville de la métropole bordelaise, Pessac jouit d’un cadre de vie dynamique avec non seulement des projets d’urbanisme mais aussi des projets liés au respect de l’environnement. De nos jours, Pessac, ville fortement urbanisée, accueille une population estudiantine importante dans son campus universitaire, et les familles sont attirées par l’aspect qualité.
Investissement locatif clé en main Pessac, une ville d’art et d’histoire
L’histoire de Pessac est intrinsèquement liée à Bordeaux, dès le 13e siècle, et on retrouve des traces de noms de Pessac qui se décline en passac, pinsac ou encore pansac. Pour trouver une signification il faudra remonter au mot latin qui signifie poisson, piscis. Il semblerait que l’histoire veuille que le créateur soit un pêcheur, à qui son frère de Goh offrit une petite propriété, aux environs de 4 hectares, dans la paroisse de Pessac, appelé vignoble de la mode point sa passion pour la vigne l’amène à faire prospérer son domaine et s’ensuit des constructions de résidences
L’histoire de Pessac est intrinsèquement liée à Bordeaux, avec « la levada », la levée, qui reliait Bordeaux (Burdigala) à La Teste de Bush, situés près d’Arcachon. Un des personnages qui marqua l’histoire de Pessac, fut incarné par Bertrand de Goth, l’archevêque de Bordeaux, qui devint en 1305 clémence 5, le 104 20e pape de l’église catholique. Il a donné son nom au vin de Bordeaux château pape Clément. On retrouve également un autre personnage important, grand philosophe des lumières, Montesquieu. Enfin, le centre actuel de la ville a été érigé au milieu des vignes durant la 2e moitié du 19e siècle.
Investir à Pessac, une ville économique en plein essor
Grâce à des atouts stratégiques, sa situation géographique, de tissu économique dynamique et innovant, la ville possède de réelles qualités pour attirer les entreprises qui désirent s’installer dans territoires qui valorisent les liens entre les acteurs de ce même territoire. Pas étonnant qu’investir à Pessac soit une réelle opportunité pour nombre de particuliers.
Tout d’abord, Pessac comprend un campus universitaire d’environ 65 000 étudiants, des laboratoires de mathématiques, chimie, physique, informatique, biotechnologies, des micro-entreprises, etc.
De toutes tailles et de tous secteurs, Pessac rassemble plus de 3000 entreprises dans les secteurs de l’industrie, commerces et artisanat, services, avec 32 065 salariés et employés. Par ailleurs, on peut compter une dizaine de quartiers qui concentrent plus de 600 commerces et artisans de proximité, comme le Centre-ville, le Haut-Livrac, Cap de Bos, Arago, Madran, France Alouette, ou encore Compostelle, Le Montel, Saige, ou encore, Arago.
Territoire prioritaire de développement couvert par l’opération d’intérêt métropolitain Bordeaux inno campus de bordeaux-métropole, le campus mais aussi les sites hospitaliers bénéficient d’opérations d’aménagement ou encore de valorisation d’équipements, et innovations économiques. Le but est de développer 10 000 emplois d’ici 2030.
Une ville touristique qui vaut le détour
Pessac, ville touristique où l’architecture patrimoniale représente une partie importante de son histoire et de son attrait. C’est ainsi que les plus grands architectes n’ont pas hésité à exprimer leur intérêt concernant Pessac. On retrouve des personnages tel Le Corbusier ou encore Massimiliano Fuksas, René Coulon, Jean Dubuisson et bien d’autres. En se promenant au gré des ruelles, on découvre la Cité Frugès, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, on retrouve les villas belle époque qui côtoient les maisons gratte-ciel ou zigzag. La cité des castors, de nouveaux écoquartiers végétalisés, les vignobles séculaires font partie de Pessac.
La ville propose aussi des déambulations avec un aspect visionnaire, des découvertes patrimoniales qui nous instruisent sur son passé mais aussi sur ses résolutions futures. Enfin, parmi les édifices les plus symboliques du cœur de la ville, l’église Saint Martin de style roman qui fut remanié au 17e et 19e siècle. Sa nef contraste avec la charpente, et son retable est de style baroque, issu de la chapelle des religieuses de Notre-Dame à Bordeaux. Peut-on passer devant l’hôtel de ville, un des derniers vestiges des 6 maisons bâties autour de la place, et parmi les plus anciennes maisons du centre-ville.
On peut citer également le Castel du Bourg, de 1890, plus proche du style classique de la Renaissance. Quant au quartier du casino, inspiré de la ville d’hiver d’Arcachon par un promoteur de la fin du 19e siècle, ce dernier décida de construire une villégiature arcachonnaise autour du grand casino, établissement d’évasion et de plaisirs. Au cimetière de Pessac, on peut retrouver des personnalités comme Alphonse César Fleury, rescapé du naufrage de la méduse. Parmi les plus anciennes maisons de la période médiévale, le vieux logis de Verthamon, qui se démarque des autres maisons par son style moyenâgeux et sa construction et en chaux.
Pessac, une ville -carrefour proche de Bordeaux
Pessac possède également des atouts pour se déplacer à l’intérieur comme à l’extérieur de la ville. Qu’il s’agisse de la ligne B du tramway, qui dessert Pessac – centre et France Alouette (dans le quartier du même nom proche des hôpitaux Haut-Lévêque et Xavier-Armozan) / Berges de la Garonne et Cité du vin à Bordeaux, ou des lignes de Bus, les accès aux transports font partie du réseau e transports en commun de la Métropole bordelaise (Bus, Vcub, tramway ou encore batclub), géré par Transports Bordeaux Métropole (dit TBM).
Concernant les trains, Possède deux gares sur la ligne Bordeaux – Irun : la gare de Pessac et Alouette France.
Enfin, la ligne B du tramway de Bordeaux dessert, en autre, le campus, le centre-ville ou la gare de Pessac. Enfin, la TransGironde, réseau de transports interurbains de la Gironde, dont la gestion revient au Conseil régional de Nouvelle-Aquitaine, dessert les communes de la Gironde et les communes limitrophes.
Tout d’abord, savoir qu’au-delà de ses atouts économiques et touristiques, l’écologie est au cœur des problématiques de Pessac. La forêt, par exemple, avec un parc naturel de 65 hectares, des espaces destinés aux promeneurs, et même des vignes.
C’est ainsi que Pessac, en périphérie de la ville de Bordeaux, en raison de son cadre agréable, sans compter sur une forte demande locative, intéresse les investisseurs. L’explosion de la demande locative, une économie florissante, des espaces verts à perte de vue, l’investissement locatif clé en main semble une des étapes phare de l’année 2021-2022 pour réussir des placements rentables.
Les quartiers où il fait bon investir
Pessac, une ville à haute valeur ajoutée
Selon nos sources (lien MeilleursAgents.com), le prix standard du m2 à Pessac est de 4070 €.
Pour un appartement à Pessac, le prix au m2 en moyenne est de 3567 €, avec une variation allant de 2675 € à 5351 €.
Pour une maison à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 4457 € avec une variation qui peut aller de 3343 € à 6 686 €.
Avenue de Beutre
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Avenue Bougnard (33600)
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Le prix au m2 en moyenne est de 4407 € avec une variation qui peut aller de 2976 € à 6040 €.
Avenue de Bretagne (33600)
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Le prix au m2 en moyenne est de 3114 €, avec une variation allant de 2185 € à 3785 €.
Pour une maison à Pessac,
Le prix au m2 en moyenne est de 4176 € avec une variation qui peut aller de 2976 € à 6040 €.
Grâce à ses nombreux points forts, investir à Pessac n’est donc pas une lubie mais un investissement qui peut amener à un rendement annuel rentable. L’investissement locatif clé en main fait partie des grandes tendances de ces dernières années dans le secteur de l’immobilier, pour atteindre ses objectifs de manière moins risquée.