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Pourquoi l’Investissement locatif clé en main au Mans est l’opportunité à ne pas râter

investissement locatif clé en main au Mans

Après Nantes, et Angers, à l’Ouest de la France, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, Le Mans abrite plus de 140 000 habitants avec une superficie de 52,81 km2.

Investissement locatif clé en main au Mans, des atouts majeurs

Ville d’art et d’histoire, Le Mans rassemble en son sein de monuments médiévaux, comme la Cathédrale Saint-Julien. Décrite comme une ancienne « ville rouge », en raison de son enceinte gallo-romaine, le Mans est une ville ancienne. Cependant, c’est aussi une ville-carrefour avec des autoroutes importantes, comme le Paris-Nantes, le Mans-Rennes, le Rouen-Tours. Les touristes peuvent visiter la cité de Plantagenêt, et, bien entendu, le musée de l’Automobile, ses cinémas et ses pièces de théâtre avec quatre médiathèques et deux bibliothèques. Chaque année, au mois de juillet, la ville accueille La Nuit des Chimères, qui permet à la ville de préserver son patrimoine identitaire en l’exposant au public.

Le Mans regroupe, par ailleurs, les principaux dispositifs immobiliers : Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux, ou encore le dispositif monument historique. Les investisseurs apprécient la ville du Mans, qui se trouve proche de Tours et d’Alençon, et depuis le covid 19, avec ses prix bas, la préfecture de la Sarthe intéresse davantage grâce à sa rentabilité brute qui peut dépasser les 7%.  

Les transports au Mans, important avant d’investir dans le locatif

Le Mans a mis sur pied une nouvelle ligne qui permet de se rendre en direction de Rennes, mais aussi Brest et Quimper, grâce à la liaison LGV Bretagne- pays de la Loire. Investir au Mans, c’est profiter de l’élan de celle-ci pour faciliter la mobilité de ses habitants. D’ailleurs, dès les années 2000, des transports en commun comme le tramway ou le parking-périphérique sont construits en ce sens. Il existe également le busway, une nouvelle manière de se déplacer, entre la gare nord et Allonnes.  Grâce à la gare SNCF du Mans, Paris, Rennes, Angers, Tours, Nantes sont des destinations aisément accessibles. Les trains directs en direction de Roissy sont également proposés. L’aéroport Le Mans-Arnage, située au sud de Mans, répond aux besoins d’une clientèle privée. Accessible par l’autoroute A11, on rejoint sans difficulté l’aéroport de Paris Orly en 2h de temps, pour varier les destinations. Enfin, vingt-deux lignes de bus, et deux lignes de tramway constituent les principaux transports urbains de l’agglomération du Mans.

Le Mans, une ville d’art et d’histoire

Investir au Mans peut prendre des aspect autres que celui de la rentabilité. Le Mans est une ville avec une histoire, millénaire, née environ 4000 ans avant Jésus-Christ. Cette ville à conserver d’ailleurs des traces des vestiges de l’ère médiévale L’architecture comme les abbayes, les constructions gothiques et romane, ou encore les bâtiments de la Renaissance sont les témoignages d’une histoire mouvementée. C’est ainsi que la ville fut prise par La Gaule, puis par les Francs. C’est aussi une ville au positionnement géographique stratégique, pris d’assaut par les Bretons, les Vikings ou encore les Anglais et les Normands. Le Mans se raconte à travers les siècles, notamment lors des temps de grandes conquêtes avec les Bretons, les Vikings et les Normands qui se présentent à ses portes. Elle fut donc, à de nombreuses reprises, détruite et reconstruite. Dans les musées du Mans, ou encore dans les édifices religieux, on observe et découvre un important savoir-faire concernant les sculptures de terre cuite polychromie, qui débute au 6e siècle, et qui va évoluer au 17e et 18e siècle avec la production de cire et de textile. En raison du nombre de guerres, il existe également de nombreux édifices religieux dont seize paroisses. Incontournable pôle économique, militaire, mais aussi religieux, Le Mans connaît un accroissement rapide de sa population dès le 19e siècle, notamment avec la révolution industrielle.

Le Mans et ses Atouts économiques

De grandes entreprises et organisations sont implantées au Mans, principaux employeurs de la région mancelle. Par ailleurs, parmi les secteurs qui se développent le mieux, on retrouve l’agroalimentaire, la mécanique automobile, l’électronique ou encore le BTP.

En ce qui concerne les atouts économiques du Mans, c’est son dynamisme qui marque la présence d’une population jeune, y compris des actifs et des étudiants. Ce sont les premiers concernés une représentation 50% de la population municipale. L’université du monde dans le nord-est de la ville est une des plus grandes et modernes de la ville.

Près de 7000 entreprises et plus de 720 commerces sont implantées sur le territoire. On y retrouve un ensemble d’entreprises qui forment un riche tissu industriel. Par exemple, des entreprises du domaine de l’automobile.

Le Mans, une ville touristique par excellence

Labellisée « Ville d’art et d’histoire » en 2003, les atouts touristiques de la cité mancéenne sont indéniables. Pour preuve, l’accroissement des visiteurs dans le département de la Sarthe avec, plus 5,5% en 2018-2019.

On comprend également les investisseurs, et leur attrait pour le Mans, une ville attractive, notamment avec les 24h du Mans, et ces quelques 53 millions de bénéfices en 2014.

Tous les quartiers du monde non pas la même rentabilité concernant la demande locative. Il est bien évident que comme beaucoup de grandes villes, les biens les plus recherchés se trouvent proche de la gare. Ensuite, on distingue 5 zones où il fait bon investir au Mans :  Gare – National – Washington ; Centre-Ville ; le vieux Mans ; Rubillard – Saint-Pavin- Libération ; hôpital- université. Au Mans, le prix de l’immobilier est de 1755 € par m2 en moyenne.

Les quartiers où il fait bon investir au Mans

–       Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1587 € (avec une variation de 1037 € à 2056 €)

–       Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 1984 € (avec une variation de 1296 € à 2576 €)

Le quartier Bollée

A l’est des quartiers du centre-ville, le quartier Bollée possède une réputation plutôt bourgeoise, entourée de résidences et de commerces de proximité. Il faut savoir que la famille Bollée fut une des pionnières du secteur de l’automobile. Avec un prix moyen de 1950 € au m2, c’est une ville qui se développe dès le XIXème siècle.

–       Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1833 € (avec une variation de 1133 € à 2630 €)

–       Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2383 € (avec une variation de 1473 € à 3417 €)

Rue Albert Maignan

–       Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 2014 € (avec une variation de 1202 € à 2752 €)

–       Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2555 € (avec une variation de 1525 € à 3491 €)

Rue Antoine de Saint-Exupéry

–       Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1803 € (avec une variation de 1122 € à 2617 €)

–       Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2338 € (avec une variation de 1454 € à 3393 €)

Rue Léo Delibes

–       Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1987 € (avec une variation de 1222 € à 2819 €)

–       Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2425 € (avec une variation de 1490 € à 3440 €)

Quartier Étangs Chauds

Quartier familial, paysages verdoyants, ambiance calme et apaisante…la moyenne d’âge se situe aux alentours de 60 ans. Diverses services et infrastructures proposent leurs services.

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1587 € (avec une variation de 1037 € à 2056 €)

–       Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 1984 € (avec une variation de 1296 € à 2576 €)

Quartier à Nord-Gare

Proche de la Gare, à deux kilomètres environ du centre-ville, ce quartier scinde en deux parties le Mans. D’un côté, on retrouve le pont des tabacs, de l’autre les viaducs ferroviaires de Jean Jaurès.

Le prix moyen du m2 à Nord-Gare est de 1849 € en moyenne.

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1730 € (avec une variation de 1034 € à 2446 €)

–   Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2263 € (avec une variation de 1354 € à 3187 €)

Rue d’Alsace

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1612 € (avec une variation de 997 € à 2098 €)

–   Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2263 € (avec une variation de 1400 € à 2945 €)

Rue d’Arcole

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1749 € (avec une variation de 1154 € à 2175 €)

–   Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2252 € (avec une variation de 1486 € à 2801 €)

Rue d’Iéna

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1863 € (avec une variation de 1156 € à 2306 €)

–   Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2317 € (avec une variation de 1439 € à 2868 €)

Quartier Pin Vert Galant

Pour environ 2323 habitants, à la moyenne d’âge de 41 ans, le quartier est plutôt jeune et dynamique, avec un paysage urbain et une ambiance animée. La population est majoritairement célibataire, et locataire, et profite des services et infrastructures de transport, de commerce, éducation, santé, de proximité.

Le prix moyen du m2 à Nord-Gare est de 1586 € en moyenne.

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1594 € (avec une variation de 1148 € à 1953 €)

–   Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 1800 € (avec une variation de 1296 € à 2205 €)

Rue Alain Gerbault

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1612 € (avec une variation de 997 € à 2098 €)

–   Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2263 € (avec une variation de 1400 € à 2945 €)

Rue du capitaine Ferber (72100)

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1239 € (avec une variation de 926 € à 1557 €)

–   Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 1697 € (avec une variation de 1268 € à 2133 €)

Rue Lazare Weiller (72100)

– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 1239 € avec une variation de 926 € à 1557 €)

–   Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 1697 € (avec une variation de 1268 € à 2133 €)

Pour mieux connaître et comprendre les bonnes astuces pour un investissement locatif clé en main serein, n’hésitez pas à faire un tour notre site !

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