Rouen est une ville avec de vrais atouts pour un investissement locatif clé en main rentable. C’est en quelques sorte, une ville-musée, grâce à la richesse de son patrimoine architectural et sa puissante richesse historique.
Investissement clé en main à Rouen, un patrimoine architectural imposant
Rouen, la « Ville aux cent clochers », est une riche cité normande, dont le prestige a commencé principalement durant l’ère médiévale. Elle fut la capitale du duché de Normandie entre 911 et 1204. La ville connut au XIIIème siècle un essor économique important, grâce au commerce fluvial et au développement des manufactures de textile. Revendiquée par les Anglais et les Français durant la guerre de cent ans, c’est bien sur son sol que Jeanne d’Arc sera incarcérée, jugée, puis brûlée vive en mai 1431. Dans les années 1944, elle subit les bombardements durant l’après-guerre, mais elle se relève grâce à son grand port maritime mais aussi ses différents sites industriels. Rouen dispose donc de prestigieux monuments historiques, possédant un riche patrimoine architectural mais aussi d’une offre culturelle importante.
Rouen, une ville aux avantages indéniables
Rouen, sur les rives de la Seine, Rouen se situe à proximité de Paris, exactement à moins de 2h. C’est aussi une ville aux croisements de différents axes autoroutiers, dont l’autoroute A13 Paris-Caen.
Tout d’abord, on y trouve le premier port international exportateur de produits céréaliers, divers commerces qu’on compte en nombre de milliers, artisanat local.
Rouen une ville économique à la situation favorable
Ensuite, la situation économique de Rouen est plutôt favorable, et c’est l’une des villes les plus peuplées de France avec plus de 110000 habitants. Au 1er janvier 2016 Rouen-Normandie habitait 466000 individus, ce qui en fait, après Nantes, la métropole la plus peuplée. Rouen rassemble de nombreuses entreprises, de la Matmut, en passant par Ferrero France, ou encore Segafredo-Zanetti, et plus de 89% de personnes actives, et un important bassin d’emplois. De manière générale, en Normandie, il y a une amélioration de la situation économique depuis le 1er trimestre 2021 selon l’Insee. Emplois salariés, créations d’entreprises et chantiers continuent leur progression. Au niveau européen Rouen et au centre d’une zone de chalandise importante.
Rouen, la ville aux cent clocher
Habiter à Rouen permet de profiter des espaces naturels qui comptabilisent 306 ha propice aux promenades et activités de tout genre. Rouen, on le sait, possède un riche patrimoine historique et culturel, ce qui en fait un haut lieu d’offres d’activités et sorties culturelles. Classée Ville d’Art et d’Histoire, les touristes français et touristes étrangers adorent la visiter, en faisant une des destinations favorites. Du square Verdrel au Jardin des Plantes, le parc Grammont, le Musée des Beaux-Arts, les cathédrales de Mont, ajoute au cachet de la ville, qui n’hésite pas à proposer des événements. Le musée des Beaux-Arts, reconnu en France comme l’un des plus importants, le musée national de l’Éducation, ses superbes maisons à colombages, en font partie. Bien entendu, comment parler de Rouen sans parler de sa cathédrale Notre-Dame ? Il faut comprendre que son surnom de Ville aux cent clochers n’est pas un hasard, car elle possède en son sein de nombreux édifices religieux.
Un cadre de vie plus sain, un investissement locatif plus serein
Concernant les enjeux environnementaux, Rouen met en place l’Agenda 21, adopté en juin 1992 à Rio lors de la Conférence des Nations Unies sur l’environnement et le développement. Pour notre génération et celles à venir, le réchauffement climatique et les problématiques que cela soulève ont fait l’objet de nombreux plans d’actions. Au programme, lutte contre le réchauffement climatique, préservation de la biodiversité, des milieux naturels et des ressources, et cohésion sociale. D’où la présence de nombreux lieux « verts » comme des parcs, des sentiers, des espaces verts naturels. Avec l’aménagement sur les quais de la Rive gauche de la Prairie Saint-Server. Enfin, les habitants de Rouen ou Rouennais peuvent aisément accéder et fréquenter des établissements culturels, sportifs, etc.
Rouen, une ville estudiantine qui assure
15% de la population étudiante s’est installée à Rouen, avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Également, des formations connues et réputées comme l’École de médecine, université de Sciences, Lettres, faculté de Droit, etc. On retrouve les écoles d’ingénieurs comme l’INSA Rouen, EI CESI, ESITPA et les écoles supérieures de commerce ( Noema Business School ). Il semble, selon le magazine l’Etudiant, que 42 000 étudiants sont accueillis chaque année dans les différents sites rouennais, soit 20% de plus qu’il y a dix ans.
Investir à Rouen selon les quartiers
L‘investissement locatif clé en main à Rouen, c’est profiter d’une certaine stabilité où les taux d’intérêts sont plutôt attractifs. En effet, comme de nombreuses villes dynamiques de France, certains quartiers sont prisés, et d’autres moins. A savoir, la population rouennaise compte environ 26,65 % de propriétaires de résidence principale. Rouen a une particularité essentielle à souligner, puisque divisée en deux grands secteurs, la Rive Droite, centre-ville inclus et la Rive Gauche, zone plus industrielle, de part et d’autre de la Seine. En moyenne, le prix tous types de bien confondus est de 1689 € au m2.
– Pour un appartement, le prix au m2 en moyenne est de 2414 € (avec une variation de 1675 € à 3246 €)
– Pour une maison, le prix au m2 en moyenne est de 2731 € (avec une variation de 1904 € à 3676 €)
Du côté Rive Droite de Rouen
Les prix du centre Rive Droite Est en moyenne et par m2 est de 2839 €
Les prix du centre Rive Droite Ouest en moyenne et par m2 est de 2992 €
Le centre historique de Rouen
Secteur résidentiel avec le centre-ville historique, la Gare, Saint-André, Saint-Gervais, etc. Le centre historique pause de l’hyper centre visité par de nombreux touristes avec c’est une maison célèbre colombage, ses vieilles pierres lieu qui attirent voir la beauté de c’est rue piétonne et de son architecture et habitants aiment le calme et la sérénité de la vie roannaise dans les pires centres particulièrement pour les jeunes actifs et les étudiants qui aiment la proximité avec les nombreux commerces et cafés les restaurants
De la gare à la place du boulingrin
En dehors du cœur historique de Rouen se trouvent les anciens remparts et la gare de Rouen. C’est un lieu recherché par les familles, les actifs et les étudiants qui circulent souvent entre Rouen et Paris. S’y ajoutent les belles avenues, les anciennes maisons, et certains quartiers qui sont restés plus ou moins calmes.
La place Saint-Marc
Les familles et les étudiants aiment bien ce quartier, et l’investissement locatif peut s’avérer intéressant puisqu’il est possible de défiscaliser avec la loi Pinel. C’est aussi un quartier qui fait la part belle à son marché dominical, un des plus grands de la région.
Sur la rive gauche
Durant la seconde guerre mondiale, la ville de Rouen va subir de nombreux bombardements, y compris dans cette partie de la ville. Elle fût entièrement reconstruite dans les années 40, d’où cet « aspect » plus « neuf », y compris pour les résidences récentes. La Rive Gauche s’avère nettement moins chère que la Rive Droite, et plaît aux familles qui désirent acquérir un bien avec de l’espace.
Le prix moyen dans ce quartier est de 2083 € par m2 en moyenne
Saint-Sever / Jardin des plantes / Saint-Clément
Pour les investisseurs, le quartier Saint-Sever, situé sur la rive sud du fleuve, est intéressant, notamment avec la loi Pinel, abordable pour les primo-accédants.
Ce sont des quartiers aux alentours de 2113 € par m2 en moyenne.
Quelques rues de Rouen
Les rues les plus chères à Rouen :
Allée Eugène Delacroix, située sur la rive droite, parmi le prix les plus élevés.
Le prix en moyenne est de 3364 € pour un appartement ( de 2181 € à 4532 € )
Le prix en moyenne est de 3060 € pour une maison ( de 1984 € à 4 124 €)
La Rue de l’Ecole
Le prix en moyenne est de 3296 € pour un appartement ( 2137 € à 4441 € )
Le prix en moyenne est de 3060 € pour une maison ( de 1 984 € à 4 124 € )
La rue Henri Dunant
Le prix en moyenne est de 1340 € pour un appartement ( peut varier entre 760 € à 1542 € )
La rue Isaac Newton
Le prix en moyenne est de 1341 € pour un appartement ( peut varier entre 760 € à 1542 € )
A part Rouen, vous pouvez découvrir d’autres villes comme Angers, où il fait bon investir. Un moyen de gagner en temps et en argent, c’est de faire appel à des professionnels pour un investissement locatif clé en main serein.