Cette commune des Hauts de France a fortement évolué lors de la révolution industrielle au XIXème. Sous le règne du seigneur Pierre de Roubaix au XVème siècle, Roubaix devient une ville, même si son importance politique et administrative ne démarre guère avant le 19ème siècle. Roubaix devient la capitale mondiale du textile avec une forte industrialisation, et de nombreuses usines réparties dans toute la ville. On l’appelle ainsi la » ville aux milles cheminées ».

Investissement locatif clé en main à Roubaix, patrimoine historique et économie circulaire

Située dans la métropole Lilloise, Roubaix dispose d’un avantage indéniable, puisque située entre Bruxelles, Paris et Londres. Ville d’art et d’histoire, ville estudiantine également, Roubaix possède un patrimoine architectural intéressant. De même, Roubaix est précurseur dans les innovations sociales, pionnière concernant la politique du Zéro Déchet.

Roubaix, ville dynamique sur le plan économique

Roubaix, l’une des villes les plus peuplées de la région hauts-de France, propose des bassins d’emplois diversifiés, ce qui explique l’engouement qu’elle suscite côté investisseurs. Troisième ville la plus peuplée après Lille et Amiens, on compte pour un peu moins de 100 000 habitants. C’est ainsi que Roubaix représente un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille. C’est également une ville qui connait une révolution textile foisonnante, avec l’arrivée de grands noms de la vente par correspondance française, comme La Redoute ou encore les 3 Suisses. Enfin, c’est une ville au tissu associatif et social fortement actif.

Cependant le chômage demeure une donne importante avec environ 75% de la population qui y est touché dans les zones urbaines sensibles (ZUS.). La pauvreté n’épargne pas la banlieue lilloise, et elle reste l’une des villes les plus pauvres de France. durant la désindustrialisation des années 70 / 80. Avec une forte présence estudiantine et les campus universitaires comme l’université de Lille, EDHEC, ENSAIT, ESAAT, mais aussi la présence de filières économiques comme du numérique, Roubaix n’a pas dit son dernier mot. Par ailleurs, on note la mise en place d’institutions comme La Piscine, Musée d’art et d’industrie André-Diligent, l’un des plus beaux musées de la métropole lilloise.

Roubaix bénéficie d’une bonne desserte puisqu’elle est située à 20 min en bus du centre-ville lillois. Point d’ancrage pour de nombreux étudiants qui trouvent la possibilité de bénéficier de prix avantageux pour leur logement durant leur scolarité. Les coûts d’habitation de cette région sont donc réduites. 

Et, bien sûr, des espaces verts sont mis à disposition de la population avec 34 hectares de verdure, ce qui attirent une belle clientèle souhaitant profiter d’un cadre agréable.

Investir à Roubaix, une réelle opportunité ?

De nombreuses personnes, encore plus après le premier confinement, souhaitent se retirer dans des endroits reculés des grandes métropoles. Et c’est en cela qu’il y a un enjeu majeur pour l’investissement locatif. Se loger dans de bonnes conditions fait partie des souhaits prioritaires, et une réelle opportunité pour profiter d’économies d’impôts et d’un revenu complémentaire de la retraite.  

Comme indiqué dans le précédent article, Lille représente la deuxième ville la plus importante de France en terme de population estudiantine. Roubaix serait 30% moins cher qu’à Lille selon nos dernières estimations, et le secteur Barbieux semble un quartier d’Avenir pour les logements plus haut-de-gamme.

Concernant les productions de textiles d’habillement, qui n’existent pratiquement plus, Roubaix accueille toujours une entreprise de production, référence de l’habillement : le Centre européen des textiles innovants. De plus, il semblerait que Roubaix soit d’un attrait certain pour les entreprises du textile, qui reviennent s’installer sur son territoire.

Côté transport, Roubaix rassemble 6 stations de métro, une ligne de métro automatique reliant Lille, une ligne de tramway, 12 lignes de bus, 30 stations de location de vélos. On retrouve également une station de autopartage Citiz et 53 km de pistes cyclables. L’été, les trains belges reliant Lille et Anvers. En l’an 2035, deux nouvelles lignes de tramway vont voir le jour. Finalement, une ville au réseau de transports en commun plutôt dense, proche des campus universitaires.

Roubaix, une ville où la demande locative qui ne cesse d’évoluer

Il existe une forte demande locative à Roubaix, grâce à la présence des écoles supérieures de l’académie de Lille. Son pôle d’enseignement supérieur accueille plus de 11000 étudiants chaque année, venus de toute la France. Il est d’ailleurs possible de suivre des études dans des nombreuses filières comme la communication, le graphisme, les langues étrangères, le commerce, le graphisme, etc.

Depuis les années 30, de nombreuses maisons sont construites. On y trouve aussi des lofts, des appartements, du studio au deux pièces, qui peut être un choix averti lorsque la cible est majoritairement estudiantine. Parmi les secteurs les plus en vue, Barbieux dispose d’un cadre de vie agréable.

C’est l’un des plus grands parcs classé jardin remarquable dans les hauts-de France. On y trouve de belles demeures avec de grands espaces dédiés aux espaces verts. C’est un nouveau mode de vie urbain pour les particuliers, les couples ou encore les familles.

Le prix au mètre carré à Roubaix est estimé 1686€

Le prix d’un appartement au mètre carré est de 750€ en moyenne avec une variation 2111€ à 2663€

Le prix d’une maison est estimé à 1611 € en moyenne avec une variation allant de 2208€ à 2406 €.

Le quartier Anseele – Grand Centre

L’un des 13 quartiers de la commune de Roubaix, qui comptabilisaient en 2016 environ 7997 habitants soit le 8% de la population c’est un quartier composé de nombreuses infrastructures et des équipements.

Le prix au Mètre carré dans ce quartier de Roubaix estimé à 1640 €

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Grande rue

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1576 €, avec une variation de prix allant de 1017 € et 2444 € en fonction des adresses

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1407 €, avec une variation de prix allant de 908 € à 2688 €

Rue de l’Alma

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1662 €, avec une variation de prix allant de 965 € à 2555 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1193 €, avec une variation de prix allant de 722 € à 2207 €

Rue de l’Alouette

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1820 €, avec une variation de prix allant de 1081 € à 3087 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1619 €, avec une variation de prix allant de 932 € à 2207 €

Cul de four – E.C.H.O

C’est un quartier qui s’est progressivement constitué dans la seonde moitié du19e siècle avec un chemin qui permettait de se rendre à Tourcoing, démarrant à la place de la fosse aux chênes. Un quartier qui rencontre alors une forte activité d’industrialisation. Den os jours,

Le prix moyen du mètre carré à Cul de four-E.C.H.O est estimé à 1481 €.

Pour un appartement, le prix au Mètre carré est estimé à 1576 €avec une variation de prix allant de 1017 € à 1821. € selon les quartiers.

Pour une maison, le prix est estimé à 1418 € en moyenne avec une variation de prx allant de 928 € à 1631 €.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue d’alger

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1576 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1017 € à 1821 € en fonction des adresses

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1407 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 908 € à 1732 €

Rue de l’Avelghem

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1576 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1017 € et 1821 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1407 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 908 € et 1626 €

Quai de Marseille

Le prix moyen d’une maison au m2 est estimé à 1506 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1087 € et 1732 €

Quartier Epeule-Trichon

Un paysage urbain à l’ambiance animée, c’est la définition du quartier trichon, communes de Roubaix qui abrite 2665 habitants d’environ 30 ans. La plupart ont des revenus modérés majoritairement célibataire et qui privilégient la location diverses structures infrastructures de transport, de commerces de loisirs de culture de sport de santé d’éducation sont accessibles.

Le prix moyen du mètre carré à Epeule-Trichon est estimé à 1679 € en moyenne.

Pour un appartement, le prix au mètre carré est estimé à 1782 € en moyenne avec une variation de 1244 € à 2687 €

Pour une maison le prix du mètre carré est estimé à 1542 € en moyenne avec une variation de 909 € à 2090 €

Rue des Arts

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1721 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 882 € et 3012 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1618 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 738 € et 2806 €

Rue de Bell

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1361 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 738 € et 1925 €

Rue des Bois

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1772 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1014 € et 2996 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1619 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 932 € et 2806 €

Grand Quartier n°02

Le prix moyen du mètre carré à Grand Quartier n°02 est estimé à 1474 € en moyenne.

Pour un appartement, le prix au mètre carré est estimé à 1564€ en moyenne avec une variation de 975 € à 2172 €

Pour une maison le prix du mètre carré est estimé à 1226 € en moyenne avec une variation de 908 € à 2145 €

Rue de l’Alma

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1662 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 965 € et 2555 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1193 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 722 € et 2207 €

Rue des Anges

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1662 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1005 € et 2555 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1193 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 722 € et 1835 €

Rue Latine

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1531 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 965 € et 2041 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1266 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1017 € et 1703 €

Grand Quartier n°12

Le prix moyen du mètre carré à Grand Quartier n°12 est estimé à 1776 € en moyenne.

Pour un appartement, le prix au mètre carré est estimé à 1667 € en moyenne avec une variation de 1058 € à 2408 €

Pour une maison le prix du mètre carré est estimé à 1825 € en moyenne avec une variation de 1143 € à 2423 €

Rue Achille Scrépel

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1984 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1278 € et 2591 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1666 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1073 € et 2176 €

Rue Alfred de Musset

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1984 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1278 € et 2591 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1666 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1073 € et 2176 €

Rue Montgolfier

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1596 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 716 € et 2793 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1489 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 794 € et 2500 €

D’autres quartiers :

D’autres quartiers :

Prix moyen au m2 à partir de 1495 €

Le prix moyen pour un appartement au m2 : 1772 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1182 € et 2444 €

Le prix moyen pour une maison au m2 : 1245 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 817 € et 1904 €

-Nouveau Roubaix/Hauts Champs

Le quartier Pile

Prix moyen au m2 à partir de 1403 €

Le prix moyen pour un appartement au m2 : 1611 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1078 € et 2063 €

Le prix moyen pour une maison au m2 : 1318 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 822 € et 1740 €

Le quartier Saint-Elisabeth

Le prix moyen pour un appartement au m2 : 1414 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 948 € et 2072 €

Le prix moyen pour une maison au m2 : 1393 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 793 € et 1993 €

Le quartier Vauban – Barbieux – Edouard Vaillant

Prix moyen au m2 à partir de 2254 €

Le prix moyen pour un appartement au m2 : 2181 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1363 € et 3086 €

Le prix moyen pour une maison au m2 : 2344 € en moyenne, avec une variation de prix allant de 1328 € et 3658 €

L‘investissement locatif clé en main constitue donc un choix intéressant, en plus de Lille et ses quelques millions d’habitants. Deuxième population étudiante de France, Roubaix représente une rentabilité assurée pour un investisseur averti, avoisinant les 9%. Enfin, c’est une des villes les moins chères de Lille.

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