A juste 80 minutes de Paris, Poitiers jouit d’une position stratégique, capitale du Poitou-Charentes au patrimoine historique et architectural reconnu. A l’ouest de la France, Poitiers bénéficie d’un passé prestigieux, construite avant l’arrivée de César, et dont l’église romane Notre-Dame-la-Grande, ornée de fins motifs sculptés, est de grande beauté. De nos jours, Poitiers dispose de nombreux atouts pour les investisseurs qui souhaite investir dans l’immobilier locatif.

Investissement locatif clé en main à Poitiers, une ville aux atouts indéniables

Ville dynamique, de moins de 120 000 habitants, au développement économique important, il est certain qu’investir à Poitiers dans l’investissement locatif clé en main comporte des avantages. Il suffit de se promener dans la ville, et de découvrir son architecture, à faire pâlir les plus grandes capitales de France pour s’en rendre compte. Dans un premier temps, la ville dispose d‘un secteur industriel et technologique important, au rayonnement international.  Poitiers, c’est également la ville des étudiants qui sont attirés par les différentes universités et écoles existantes. Les étudiants, chaque année, sont confrontés à une des principales difficultés de leur jeune âge : trouver un appartement. Grâce au dispositif mis en place par le Crous, certains boursiers bénéficient d’une chambre. Cela leur permet de bénéficier d’une location à loyer modéré. Cette année par exemple, la plupart des logements sont réservés sur Poitiers, ce qui rend encore plus difficile la recherche d’un appartement.  En fin de compte, la demande est de plus en plus grande, et on estime les offres à environ 98% d’occupation sur 2000 appartements. Enfin, tout s’explique par une forte démographie, avec des jeunes nés en 2003, plus nombreux que la génération précédente. Certains étudiants viennent de Bordeaux, d’autres de Paris.

Poitiers et son poumon vert

Investir dans l’immobilier locatif Poitiers, c’est se poser la question stratégique du lieu et de la qualité de vie. Grâce à un emplacement géographique privilégié, Poitiers permet l’existence d’une flore et d’une faune très diversifiées, avec, par exemple, 35000 arbres plantés dans les parcs et les jardins de Poitiers.

Investir à Poitiers, la ville tournée vers l’Avenir

Poitiers possède de nombreux atouts.  Sa croissance économique démontre la puissance d’une ville d’affaires particulièrement vive. Depuis plusieurs années, on constate un développement constant des entreprises. Du côté de l’offre immobilière, la ville est également sur les starting-blocks. Capitale du Poitou-Charentes, Poitiers dispose d’une force économique et associative.

Atouts économiques

Souvent citée comme première ville d’affaires dans sa catégorie, Poitiers affiche une croissance économique particulièrement soutenue. Disposant de plusieurs atouts en sa faveur, comme par exemple un développement constant des entreprises.

Le projet d’aménager de nouveaux quartiers et de nouvelles zones d’activités fait également partie d’une offre foncière d’envergure. En tout, plus de 700 hectares sur 10 communes sont dédiés à moderniser son pôle économique.

Poitiers et ses atouts touristiques et culturels

Ville d’art et d’histoire, Poitiers présente des atouts indéniables.

Tout d’abord, au centre, le Futuroscope fondé en 1987 connaît un développement inégalé grâce à un tourisme croissant avec la venue d’une clientèle européenne et le développement du secteur hôtelier. Poitiers est également surnommée la ville aux 100 clochers, en raison du nombre important d’églises. On peut citer d’autres monuments historiques comme le déambulatoire, la chapelle privée de l’église Saint Nicolas, ou encore le baptistère Saint-Jean. Témoins de son passé Romain, la ville est aussi fortement influencé par la période gothique avec la cathédrale Saint-Pierre. De plus, chaque année Saint-Jacques-de-Compostelle est empruntée par de nombreux pèlerins qui viennent vénérer les reliques de Saint Radegonde de Saint-Hilaire. 

C’est aussi une ville de musées, d’évènements manifestations culturelles, rencontres cinématographiques et festivals de jazz.

Poitiers, des quartiers où il fait bon investir

L’emplacement est un point déterminant pour la réussite de tout projet d’investissement immobilier. C’est ainsi que le choix du quartier doit faire l’objet d’une étude approfondie, avec une ville où, selon les zones, le mètre carré est estimé à 1825 € en moyenne, il fluctue entre 1153 et 2306 pour les appartements. Enfin, Poitiers a mis en place des dispositifs de défiscalisation dont la Censi-Bouvard, la loi LMNP, loi Malraux.

Le centre-ville, la merveilleuse de Poitiers

Pour les habitants comme pour les touristes, Poitiers est considéré comme un patrimoine architectural des plus impressionnants. Dynamisme et convivialité se regroupent dans ce lieu. Bien desservi, il est aisé de s’y rendre à pied ou en transports en commun.

Poitiers Ouest : De nombreux atouts pour un quartier proche du centre-ville, résidentiel, et verduré. Idéal pour les familles à la recherche de calme et de qualité.

Poitiers Sud-est : Parfait pour les étudiants en quête de proximité avec l’université, mais aussi du centre-ville. Quartier proche du campus universitaire de Poitiers et du CHU.

Poitiers rassemble en une ville tout ce que peut espérer le métropolitain : centres-villes à taille humaine, studios et logements neufs, maisons comprises. Pour retourner dans l’hypercentre, les seniors cèdent leurs maisons à la périphérie ou à la campagne sans plus d’hésitation. Et oui, place à la cession de maisons dont de belles résidences confortables, dans des cadres agréables, avec terrasse et ascenseur, à 100 m2 et plus. Pour les investisseurs, c’est du pain béni ! Investir à Poitiers connaît donc un véritable engouement.

Ce qui équivaut pour une maison à 2200 €et pour un appartement à 2150 euros selon MeilleursAgents.com, au 1er mars 2021.

Prix moyen au m2 dans l’ancien : 2.200 € pour une maison, 2.150 € pour un appartement (source : MeilleursAgents.com, au 1er mars 2021).

Le quartier Saint-Eloi

Avant tout, c’est le porte-étendard d’une lutte contre la précarité et le mal-logement. Une initiative qui permet à Poitiers d’afficher une image solidaire, alors que d’autres proposent l’exclusion. Un quartier populaire où se concentrent des logements sociaux, des lycées, des salles omnisports, des petits pavillons, etc. Ici, comme on peut s’en doute, il n’est pas facile d’investir.

Beaucoup plus de chance, vers Bonneuil-Matours, avec des maisonnées des années 1970.aux surfaces intéressantes, à partir de 170 à 190 000 €. Ce qui amène à un prix estimé de 1590  en moyenne au m2 pour une maison et 1500 € pour un appartement.

Le quartier Les Couronneries

Mixité sociale et culturelle, un peu comme Barbès à Paris, Le quartier des Couronneries s’adapte aux nouvelles populations, notamment les personnes âgées et les familles.

L’investissement immobilier a donc de beaux jours devant lui, avec des appartements remis à neuf pour la colocation, en direction des étudiants et jeunes travailleurs. Enfin, dénicher de bonnes affaires, c’est possible, du côté de l’avenue de l’Europe, et sa vue sur le centre historique, ou la rue des Deux-Communes et ses charmants pavillons. Le prix moyen estimé au m2 dans l’ancien revient à 1580 € pour une maison et 1370 € pour un appartement.

Le quartier de la Gibauderie

Proche du CHU, la Fac de médecine, le quartier de la Gibauderie a entamé une politique locative qui transforme le quartier, pour répondre à la demande estudiantine.  Le prix moyen au mètre carré dans l’ancien revient à 1720€ pour une maison et 1960€ pour un appartement.

Le quartier Beaulieu- campus

Le quartier entretient depuis de longues années un lien étroit avec le campus, et un secteur universitaire éloigné des commerces. Ce qui en fait un quartier qui peut freiner l’investissement. Par ailleurs, les possibilités de construction sont assez limitées. Cependant, c’est un quartier qui se démarque par une offre de pavillons privés et de maisons entre 455 et 500 m 2 de terrain. Le prix moyen au mètre carré dans l’ancien revient à 1500€ pour une maison et 2050 € pour un appartement.

Quelques prix de rues

On estime le prix par mètre carré en moyenne des appartements Grand rue, à Poitiers de 2083€, entre 1334 € et 1777€. Pour les maisons, le prix par mètre carré est estimé à 1845 € en moyenne.

Avenue de Nantes, le prix d’une maison, au mètre carré est de 1500 €. Pour un appartement 4000 € par mètre carré.

La rue du Faubourg du Pont-Neuf propose des maisons à 1500 € par mètre carré en moyenne, et des appartements pour 2600 € par mètre carré.

La rue de la tranchée propose des maisons à partir de 2000€ par mètre carré, et le prix des appartements s’élève en moyenne à 2300€ par mètre carré.

La rue de la Pierre Levée comporte des prix un peu moins élevés, avec une estimation autour de 1900 € le mètre carré. Pour le prix des appartements – 2800€ par mètre carré en moyenne.

La rue de la Pierre Levée propose le prix des maisons à partir de 1900 € par mètre carré, alors que le prix des appartements démarre à 2800 € par mètre carré en moyenne.

La rue des quatre roues, à partir de 1600€ par mètre carré les maisons, et à 5600€ par mètre carré pour un appartement, en moyenne.

Du côté de Montbernage, on estime que le prix des maisons est un peu moins cher, à 1500€ en moyenne par mètre carré, et également moins cher pour le prix de l’appartement qu’on peut trouver dans cette rue à 5600€ en moyenne par mètre carré.

La rue Michel Foucault à 1600 € en moyenne par mètre carré pour une maison

La rue des Feuillants propose des maisons à 2100€ en moyenne par mètre carré, et des appartements à 2700 en moyenne par mètre carré.

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