Il semble qu’investir à Nancy dans l‘immobilier locatif, séduisent de plus en plus d’investisseurs, intéressés par la pierre ancienne, et la beauté d’un patrimoine historique fondée au XIème siècle.

Investissement locatif clé en main à Nancy, ville estudiantine

Une ville universitaire forte de ses quelques 52000 étudiants en 2020, ses écoles d’ingénieurs de l’Université de Lorraine, ses nombreuses facultés. Autant dire que l’ambiance estudiantine est au top de la sa forme ! Pour effectuer ses études supérieures, plus de 18% des nancéiens se retrouve nombreux pour profiter des offres de formation et d’enseignement. Par ailleurs, Le taux de chômage c’est lever fin 2020 à 7,2% 3 un score assez bas par rapport aux autres villes. C’est une bonne note pour les jeunes qui souhaitent travailler et trouver un emploi après la fin de leurs études.

Les monuments historiques de Nancy en font une ville d’Art et d’histoire, avec notamment trois places classées au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Du fait de la crise sanitaire, un certain nombre d’initiatives locales ont régressé comme pour beaucoup d’autres villes.

Les quartiers où l’investissement locatif est intéressant

Une ville très dense, entourée de massifs vosgiens, située en Lorraine, entre Meurthe et Moselle. Ancienne capitale du duché de Lorraine, Nancy compte environ 286 000 habitants, et constitue avec Metz, Thionville et Épinal, le pôle métropolitain du sillon lorrain. Côté transports et principales voies de communication, Nantes se troue entre l’estuaire de la Loire et au confluent de l’Erdre. Au sud-ouest à 157km du Mans, à 111km de Laval, à 100km environ de Rennes, à 80 km à l’ouest d’Angers.

Investir à Nancy, dans le centre-ville Charles III représente parmi les valeurs sûres d’achat en 2021. Tout simplement, la place Stanislas, les hôtels style Art déco, avec une touche d’Art nouveau, le lieu où se regroupent animations, loisirs, commerces, restaurants ou encore bars. Côté service public, les écoles sont proches, ce qui conforte les familles à rechercher un appartement, à proximité de toutes commodités. Nancy est une ville oui il est bon profiter des transports, notamment le tramway, qui permet de se déplacer aisément un endroit d’un quartier à un autre, des fameux immeubles haussmanniens.

Les quartiers de Nancy

Comme dit plus haut, c’est le centre qui attire, avec son histoire et la richesse de son patrimoine architectural qui attire les curieux et intéressé(e)s. Grâce à la proximité des commerces et enseignes de qualité, avec ses facilités de transports, les familles et jeunes actifs en recherche d’un certain confort, de calme, d’une bonne qualité de vie sont séduits par l’hyper-centre. A savoir qu’il faut compter en moyenne entre 2500 € le m2 et jusqu’ à 3500 € au m2, lorsqu’on désire cibler un bien d’exception, refait à neuf, située idéalement à proximité des écoles et commerces, avec cheminées anciennes et ce genre d’éléments de haute qualité.

Pour un appartement, on estime le prix moyen à 2280€, et entre 1463 € 3071 € le prix du mètre carré.

Pour une maison, on estime le prix moyen le plus élevé à 2756 €, avec une variation des prix allant de 1773 € à 3718 €.

Beauregard / Boufllers / Buthegnement

A proximité de l’autoroute et des portes qui mène à Paris et/ou à Dijon – Lyon, ce quartier possède de nombreux espaces boisés, et un parc immobilier composé d’appartements avec 61% de propriétaires. Les bâtiments sont construits au début du XXème siècle.

En moyenne, c’est un quartier au prix de 2329 € / m2 pour tous types de bien confondus.

Le prix en moyenne est de 2017 € pour un appartement ( de 1248 €à 2232 €)

Le prix en moyenne est de 2570 € pour une maison ( de 1588 € à 4128 €)

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue Ambroise Thomas

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1745 €, avec une variation entre 1121 € à 2285 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2426 €, avec une variation entre 1559€ à 3176 €

Rue Emile Moselly

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1959 €, avec une variation entre 1161 € et 3428 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2570 €, avec une variation entre 1523 € à 4498 €

Rue André Theuriet

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1972 €, avec une variation entre 1167 € à 3448 €

Le prix moyen d’une maison centre-ville au m2 :2593 €, avec une variation entre 1537 € à 4538 €

Centre-Ville / Charles III

Aux portes de la ville, le quartier est composé de lieux mythiques, notamment la place Stanislas, mais aussi la place d’Alliance. Quartier fondé sous le règne de Charles III de Lorraine on appelle la ville la vieille-ville / le prix moyen au mètre carré et de 2433€

Le prix en moyenne et de 2432€ pour un appartement avec une variation allant de 1491€ à 3185€ selon les zones

Le prix pour une maison et de 2564 € en moyenne avec une variation entre 1541 € 3279 € selon les caractéristiques de la maison et selon les rues.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Avenue du 20e corps

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2629 €, avec une variation entre 1594 € à 3455 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2426 €, avec une variation entre 1554€ à 3369 €

Rue des Dominicains

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2749 €, avec une variation entre 1699 € et 3622 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2728 €, avec une variation entre 1685 € à 4593 €

Boulevard Joffre

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1914 €, avec une variation entre 1151 € à 2564 €

Haussonville – Blandan – Donop

Quartier calme et urbain, il s’étend sur environ 1,4 km, entourée de nombreux espaces de verdure, et on peut citer le Square Marguerite Hocquard, le Square Général Chevert, ou le parc Sainte-Marie. De nombreux commerces, près de 210, sont présents dans ce quartier où la moyenne d’âge de la population est de 37 ans.

Quartier dont le prix moyen au mètre carré et de 2258 €.

Le prix en moyenne et de 2147€ pour un appartement avec une variation allant de 1450€ à 2763 € selon les zones

Le prix pour une maison et de 2827 € en moyenne avec une variation entre 1919 € 3622 € selon les caractéristiques de la maison et selon les rues.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue d’Amance

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1998 €, avec une variation entre 1199 € à 2833 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2101 €, avec une variation entre 1260 € à 2979 €

Rue du Cardinal Mathieu

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2020 €, avec une variation entre 1525 € et2500 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3030 €, avec une variation entre 2288 € à 3749 €

Rue Charles Martel

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2228 €, avec une variation entre 1682 € à 2757 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3030 €, avec une variation entre 2288 € à 3749 €

Haut-du-Lievre / Gentilly

Quartier dont le prix moyen au mètre carré et de 1967 €. Le prix en moyenne et de 2147€ pour un appartement avec une variation allant de 1450€ à 2763 € selon les zones.

Le prix pour une maison et de 2827 € en moyenne avec une variation entre 1919 € 3622 € selon les caractéristiques de la maison et selon les rues

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Allée Aimé Césaire

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1869 €, avec une variation entre 1611 € à 3271 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2597 €, avec une variation entre 2238 € à 4545 €

Rue Ambroise Paré

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2057 €, avec une variation entre 1812 € et 2665 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2005 €, avec une variation entre 1767 € à 2597 €

Rue Augustin Hacquard

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2063 €, avec une variation entre 1409 € à 2860 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2650 €, avec une variation entre 1809 € à 3673 €

Leopold / Ville-Vieille

Quartier animé et citadin avec des coins de verdure, composé d’environ 90 commerces, avec une population plutôt jeune, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Quartier dont le prix moyen au mètre carré et de 2682 €.

Le prix en moyenne et de 2670 € pour un appartement avec une variation allant de 1645 € à 3681 € selon les zones.

Le prix pour une maison et de 3047 € en moyenne avec une variation entre 1880 € 4209 € selon les caractéristiques de la maison et selon les rues.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Boulevard du 26e Régiment d’Infanterie

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2396 €, avec une variation entre 1422 € à 3201 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2426 €, avec une variation entre 1554€ à 3369 €

Rue d’Armeval

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2494 €, avec une variation entre 1540 € à 3451 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3100 €, avec une variation entre 1914 € à 4289 €

Rue du Maure Qui Trompe

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2734 €, avec une variation entre 1668 € à 3692 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2702 €, avec une variation entre 1647 € à 3648 €

D’autre quartiers sont présents à Nancy avec Mont Desert / Jeanne d’Arc

Quartier dont le prix moyen au mètre carré et de 2685 €.

Rue Jeanne d’Arc

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2259 €, avec une variation entre 1459 € à 3021 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2842 €, avec une variation entre 1835 € à 3801 €

Saint-Fiacre / III maisons/ crosnes-Vayringe

Quartier dont le prix moyen au mètre carré et de 26381 €.

Saint-pierre / Rene II / Bonsecours

 Quartier dont le prix moyen au mètre carré et de 2206 €.

Saurupt / Clemenceau

Quartier dont le prix moyen au mètre carré et de 2291 €.

Stanislas / Meurthe

Quartier dont le prix moyen au mètre carré et de 2418 €.

En conclusion, mieux vaut savoir comment et où investir, et c’est pour de nombreux avantages que l’achat d’un bien immobilier s’avère très intéressant. Avec, depuis quelques mois l’explosion l‘investissement locatif clé-en-main, vous ne pouvez pas rater le coche !

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