Limoges, labellisée ville créative, quatrième ville française à disposer de cette récompense. Cette dernière met en lumière l’excellence de son savoir-faire séculaire dans les domaines de la porcelaine et des arts du feu. On distingue le pôle européen de la céramique, un pôle de compétitivité et un incubateur, mais aussi une école d’ingénieur en céramique industrielle, une école national supérieur d’art, un musée des beaux-arts, un musée national Adrien Duboucher, des centres de recherche, des manufactures historiques ainsi qu’une communauté d’artistes, jeunes créateurs et designers. Être labellisé ville créative, c’est choisir de placer la créativité et les industries culturelles au centre, également au niveau international. Limoges a été désignée ville créative mais avec un talent spécifique. On retrouve donc les artisanats et arts populaires, le film, les arts numériques, la littérature, la gastronomie, ou encore la musique.
Investissement locatif clé en main à Limoges, une ville d’art et d’histoire
En ce qui concerne l’histoire de Limoges au fil des siècles, on retrouve une première ville qui a révélé son importance, grâce des vestiges et fouilles archéologiques dont un vaste amphithéâtre, des thermes ou encore un grand forum. Des siècles plus tard, cette première ville est délaissée au profit d’une autre, sur les hauteurs de Puy-Saint-Etienne. Au 13e au 14e siècle Limoges est une ville au riches bâtisses urbaines et va bientôt se développer, dotée de faubourgs aux portes de la ville.
La fondation d’Augustoritum voit le début de la romanisation du territoire du peuple gaulois dit « Lémovices ». Limoges devient centre spirituel, artistique et intellectuel en région Aquitaine au 12ème siècle, car située sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, connu dans le Monde comme un des plus hauts lieux du pèlerinage en France. À ce titre, le chant polyphonique, l’enluminure et, surtout l’art de l’émail appelé Œuvre de Limoges, font partie des grandes créations de cette époque. Des tensions apparaîtront au Moyen Âge entre la France et l’Angleterre, concernant Limoges. Enfin, après un pouvoir Royal qui s’affirme au 17e et 18e siècle, au 19e siècle l’industrialisation voit le monde ouvrier se développer. Enfin, après les Trente glorieuses qui apporte croissance économique et démographique à la ville, celle-ci obtient le statut de métropole régionale avec la technopole Ester, Elopsys, et le Centre européen de la céramique.
Investir à Limoges, ville d’innovation
Limoges possède une renommée internationale grâce à sa porcelaine, labellisée « Ville d’art et d’histoire ». Ville créative en 2017, la reconnaissance de l’UNESCO favorise ses activités touristiques. Chaque année, elle attire environ 2500 nouveaux habitants avec un accueil par la municipalité. Au centre d’un long tronçon autoroutier sans péage, Limoges représente un axe routier européen des plus importants.
Par ailleurs, Limoges est bien desservie sur terre comme dans les airs. Grâce à ses modes de transport comme l’avion, avec près de 300 000 passagers qui transitent par l’aéroport international. Concernant les trains, direction la gare de Limoges où de nombreux transports permettent d’aller et venir en toute simplicité.
Limoges, en matière d’innovation, possède de nombreux atouts dans le domaine de la domotique, de la robotique et des matériaux. De plus, comme indiqué plus haut, Elopsys rassemble des entreprises de grande envergure internationale, et notamment les principaux acteurs des micro-ondes, des réseaux sécurisés, etc.
Limoges est une ville dynamisme avec près de 6 800 commerces et 6500 entreprises, mais aussi 3 principaux centres commerciaux, plus exactement le centre commercial Saint-Martial, le centre commercial Corgnac, et le centre commercial la coupole, moyen très attractif d’attirer les visiteurs. On peut observer que Limoges s’apparente à une ville estudiantine avec près de 15000 étudiants français mais aussi étrangers, sans oublier les quelques 1000 professeurs et chercheurs. La ville aux nombreux atouts dispose également d’une de parc technologique et d’un espace scientifique et technologique, d’échanges et de recherche. Enfin, de nombreuses entreprises sont spécialisées en ingénierie, électronique, environnement, etc.
Avec l’idée de mettre en place de grands projets, de développer l’offre économique des services et des équipements au mieux, Limoges fait figure de métropole, acteur dynamique du territoire. Enfin, pour répondre aux intérêts de la population, l’environnement est une des principales problématiques de la ville, second pôle urbain de la région nouvelle Aquitaine. Notamment, 5,5 millions de kilomètres de réseau de transport en commun, 1478 km de voirie, 1400 hectares de zones économiques, une grande centrale d’énergie déchets, un centre de recyclage un centre aquatique et un Vélodrome Raymond Poulidor.
Il existe de nombreux lieux à découvrir avec Limoges côté touristique. On peut citer les nombreuses églises, avec la cathédrale Saint Etienne ou le Palais de l’Évêché. Les habitants et les touristes de Limoges ont de belles promenades à mener. Naturelle, sympathique, la ville de Limoges possède des espaces verts qui séduit également les touristes et les habitants.
Avec ses 6 salles de théâtre, ses 28 salles de cinéma, il n’est pas étonnant que Limoges soit considérée aujourd’hui comme une ville à la richesse culturelle indéniable. Par ailleurs, nommée en 2008 ville d’art et d’histoire, Limoges possède en son sein de musées tel le Musée des Beaux-Arts, le musée de la Résistance, une bibliothèque, un centre dramatique ou encore un conservatoire.
Comment bien investir dans l’immobilier locatif à Limoges ?
Afin de bénéficier d’une optimisation fiscale, cinq dispositifs immobiliers défiscalisant peuvent se mettre en place à Limoges. Chaque dispositif est spécifique et dispose de caractéristiques qui leur sont propres.
Bien investir à Limoges demande donc tout d’abord de faire un état des lieux de cette belle ville au riche patrimoine, et notamment des dispositifs de défiscalisation immobilière qui permettent de réduire les impôts selon la durée de location. La loi Pinel, la loi Censi-bouvard, la loi Malraux, le statut de LMNP ou encore le dispositif monument historique à Limoges en sont les principaux.
On va faire attention à l’emplacement de son investissement locatif, qu’il n’est pas possible de négliger. En effet, un bien immobilier désiré dans un quartier bien situé et recherché représente toujours davantage d’atouts par les futurs locataires que le contraire. Ici les quartiers les plus avantageux à Limoges, sachant que le prix moyen du mètre carré à Limoges et de 1593€
Le Grand Quartier n°1 / centre-ville
Animé, ce quartier attire chaque année touristes et nouveaux habitants. Dotée d’un patrimoine historique riche, Limoges abrite en son sein l’abbaye Saint-Martial et l’ancien château des vicomtes. On y retrouve le quartier de la gare, l’abbaye Saint-Martial ou encore l’ancien château des vicomtes
Le prix moyen du m2 d’un appartement avoisine 1568 € du mètre carré, entre 1022 € et 2256 € en moyenne.
Le prix moyen du m2 d’une maison avoisine 1718 € du mètre carré, entre 1121 € et 2469 € en moyenne.
Dans ce quartier, quelques rues principales dont :
Avenue Général Leclerc
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1 369 €, avec une variation entre 923 € à 1978 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1671 €, avec une variation entre 1121 € à 2414 €
Rue de Versailles
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1651 €, avec une variation entre 117 € à 2507 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1688 €, avec une variation entre 1142 € à 2564 €
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Rue Auguste Rodin
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1525 €, avec une variation entre 975 € à 2099 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1691 €, avec une variation entre 1081 € à 2327 €
Grand Quartier n°05
Le prix moyen tous types de biens confondus au Grand Quartier n°05 est de 1527 € du mètre carré.
Le prix moyen d’un appartement avoisine 1401 € du mètre carré, entre 890 € et 2025 € en moyenne.
Le prix moyen d’une maison avoisine 1749 € du mètre carré, entre 1102 € et 2516 € en moyenne.
Dans ce quartier, quelques rues principales dont :
Rue Beaupuy
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1487 €, avec une variation entre 838€ à 1973 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1844 €, avec une variation entre 1039 € à 2446 €
Rue des Bleuets
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1301 €, avec une variation entre 917 € à 1866 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1584 €, avec une variation entre 1117 € à 2272 €
Rue Montesquieu
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1431 €, avec une variation entre 893 € à 2166 €
Le prix moyen d’une maison centre-ville au m2 : 181 » €, avec une variation entre 1131 € à 2744 €
Grand Quartier n°10
Le prix moyen du m2 à Grand quartier n°10 est estimé à 1562 € tus types de biens confondus.
Le prix moyen du m2 d’un appartement avoisine 1528 € du mètre carré, entre 908 € et 1562 € en moyenne.
Le prix moyen du m2 d’une maison avoisine 1617 € du mètre carré, entre 949 € et 1864 € en moyenne.
Dans ce quartier, quelques rues principales dont :
Rue Albert Einstein
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1491 €, avec une variation entre 804 € à 1715 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1570 €, avec une variation entre 847 € à 1805 €
Rue Paul Claudel
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1610 €, avec une variation entre 867 € à 1851 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1470 €, avec une variation entre 847 € à 1805€
Avenue de la révolution
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1687 €, avec une variation entre 985 € à 2320 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1969 €, avec une variation entre 1150 € à 2708€
Grand Quartier n°11
Le prix moyen tous types de biens confondus au Grand Quartier n°11 est de 1715 € du mètre carré.
Le prix moyen d’un appartement avoisine 1662 € du mètre carré, entre 953 € et 2270 € en moyenne.
Le prix moyen d’une maison avoisine 1980 € du mètre carré, entre 1132 € et 2700 € en moyenne.
Dans ce quartier, quelques rues principales dont :
Rue André Messager
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1538 €, avec une variation entre 976€ à 2234 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1680 €, avec une variation entre 1066 € à 2440 €
Rue Mozart
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1727 €, avec une variation entre 980 € à 2324 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 2049 €, avec une variation entre 1164 € à 2758 €
Rue Braille
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1404 €, avec une variation entre 891 € à 2039 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1680 €, avec une variation entre 1066 € à 2440 €
Grand Quartier n°13
Le prix moyen tous types de biens confondus au Grand Quartier n°13 est de 1551 € du mètre carré.
Le prix moyen d’un appartement avoisine 1475 € du mètre carré, entre 972 € et 2014 € en moyenne.
Le prix moyen d’une maison avoisine 1763 € du mètre carré, entre 1161 € et 2405 € en moyenne.
Dans ce quartier, quelques rues principales dont :
Rue des 3 Maisons
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1570 €, avec une variation entre 1031 € à 2163 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1721 €, avec une variation entre 1131 € à 2372 €
Rue Jules Ferry
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1613 €, avec une variation entre 1058 € à 2217 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1758 €, avec une variation entre 1154 € à 2416 €
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Rue de l’Égalité
Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1336 €, avec une variation entre 897 € à 1775 €
Le prix moyen d’une maison au m2 : 1719 €, avec une variation entre 1154 € à 2283 €
Autres quartiers :
Grand Quartier 15 à partir de 1291 € tous types de biens confondus
Grand Quartier 16 à partir de 1452 € tous types de biens confondus
Grand Quartier 17 à partir de 1536 € tous types de biens confondus
Grand Quartier 18 ———————–
Grand Quartier 20 à partir de 1619 € tous types de biens confondus
En conclusion, Limoges est une ville animée avec, pour objectif, la mise en place de projets de rénovation pour améliorer le cadre de vie de ses habitants. Riche de ses atouts culturels, économiques, touristiques, Limoges, possède de réels avantages pour les investisseurs. A ce titre, l’investissement locatif clé en main peut s’avérer une opportunité. Contactez-nous dès à présent.