Lille, ou la Capitale des Flandres, est considérée comme l’une des plus belles régions de France. Ville du Nord, joyau de la région Hauts-de-France, on patrimoine architectural fait des envieux, tant cela lui donne un charme certain. A quelques heures de Paris, sa position géographique est idéale, car également proche de Bruxelles ou encore de Londres.

Investissement locatif clé en main à Lille, entre Paris et Lyon

Lille séduit de nombreux touristes et visiteurs, tant par son passé industriel et commercial, que sur le plan culturel. La cité lilloise offre également une certaine qualité de vie accompagnée d’évènements sportifs et culturels.

Entre Paris et Lyon ou Lyon et Marseille, c’est une ville à la puissance économique et universitaire importante. Lille est une ville animée avec une braderie célèbre organisée chaque premier week-end de septembre, au rayonnement européen. Lille est aussi réputée pour sa gastronomie que son patrimoine, une grande ville qui fait partie des principales métropoles françaises. Les familles, les jeunes actifs, les étudiants mais aussi les touristes, et les investisseurs s’y retrouvent. En effet, malgré des tarifs assez élevés dans l’ensemble, il semble que la capitale des Flandres reste plus abordable que d’autres régions de France.

Ville en perpétuel développement urbain, et ce depuis de nombreuses années, plusieurs réaménagements sont prévus, notamment aux alentours du quartier de la porte de Valenciennes, mais aussi côté zone sud ville. Un certain nombre de logements sont amenés à être construit chaque année, pour répondre au besoin de la population. C’est qu’il y a une forte demande locative à Lille, surtout côté petites surfaces, du studio au T2, en particulier pour les primo-accédants. De plus, avec le recul des prix, il y a eu une reprise des ventes, notamment avec les dispositifs incitatifs comme les lois Malraux, Pinel ou encore Censi-Bouvard. En outre, les acheteurs se sont remis sur le marché depuis quelques années pour acheter dans le neuf comme l’ancien. Et il s’avère qu’actuellement, le marché immobilier semble plutôt stable.

Une population dynamique en constante évolution

Dans l’ensemble, Lille est une ville jeune avec 24% de la population qui a moins de 20 ans. Il y a donc une part non négligeable d’étudiants qui vivent et résident à Lille. Fait assez étonnant, les retraités semblent ne pas rester à Lille, car ces derniers ne représentent que 13% de la population. Et pourtant ! Lille n’a cessé de croître ces dernières années, devenant la 2ème ville à la croissance démographique la plus forte de la France, et qui comptait, dans les années 2014, près de 233 897 habitants. On estime que Lille fait partie de la métropole européenne avec Roubaix, Tourcoing et Villeneuve-d’Ascq. Lille s’investit alors dans la construction de logements neufs.

Lille et une grande cité manufacturière et marchande, frappée par la crise économique des années 60. Heureusement, celle-ci a pu rebondir dans les années 90, et s’employa à diversifier ses activités dans le secteur tertiaire. C’est ainsi que le nombre de création d’entreprises, à la suite de cette décision, fut doublé quasiment ! et c’est donc un pari réussi pour une ville qui possède aujourd’hui près de 80 entreprises, qui comptabilisent près de 500 salariés.

Compétitive, elle est reconnue pour son ouverture aux échanges mondiaux, avec le secteur du tourisme qui se développe bien ces derniers temps.  Le textile, l’industrie automobile, l’équipement industriel ou encore l’agroalimentaire, mais aussi l’immobilier font partie des activités économiques principales de Lille. C’est une métropole qui possède également un parc scientifique de la haute-borne, Eurasanté ou encore Euralille.

Une activité estudiantine foisonnante et diversifiée

Lille fait partie des plus grandes cités étudiantes, avec la quatrième position comme centre universitaire de France (l’Etudiant 2016-2017). Riche en offres de formation, Lille possède de nombreuses structures pour étudier, et la vie étudiante semble abordable avec des perspectives d’emploi qui rend la ville attractive pour de nombreux jeunes. Lille possède l’université Lille Nord de France, une faculté, et elle aborde l’enseignement sous toutes ses coutures : art, lettres et langues, économie-gestion, sciences humaines et sociales, sciences et technologies, santé, tous ces domaines sont abordés. Concernant les grandes écoles, on peut citer l’école supérieure des techniques industrielles et des textiles, l’institut catholique d’arts et métiers, l’école des hautes études commerciales du Nord, les coûts l’école l’institut d’économie scientifique et de gestion institut supérieur d’optique, l’école supérieure de journalisme l’institut d’études politiques et cetera. C’est une offre assez large qui plaît aux nombreux étudiants qui viennent cette ville chaque année. On estime à environ 100 000 le nombre de jeunes gens, qui viennent non seulement étudier, mais aussi se loger. Enfin, le lieu idéal pour étudier c’est une petite surface, bien situé !

L’environnement lillois, des préoccupations majeures

Lille le possède une politique environnementale qui remonte au 19e siècle avec une politique pour agrandir les espaces verts. L’objectif : préserver un cadre de vie agréable pour ses habitants. Lille adhère ainsi à la charte d’Aalborg en 1995, adopté un plan d’action pour le développement durable en mars 1999. La ville signe aussi l’agenda XXI reconduit en 2010

C’est une ville qui a pour objectif de diminuer l’impact de la pollution et de favoriser l’environnement et le bien-être pour les habitants. Parmi ses principaux objectifs, préserver une économie solidaire, un habitat durable, des déplacements mesurables et maîtrisés, une meilleure gestion des déchets ou encore en renouvellement urbain. C’est ainsi qu’il existe de nombreux espaces de verdure pour sa population qui peut se promener au parc de la citadelle, au parc Jean Baptiste Lebas, au parc Matisse, au jardin des plante, etc. Au final, on peut dire qu’il existe une réelle volonté pour Lille de s’engager auprès de sa population pour une meilleure cadre de vie concernant le logement, l’environnement ou les loisirs

Les quartiers lillois et la mobilité urbaine, un atout

De manière globale, Lille possède un maillage de transport en commun dense avec deux lignes de tramway, 43 lignes de bus, ou encore plus de 1000 vélos. Dans son ensemble, la capitale des Flandres est bien desservie par les transports en commun, même si la voiture reste également un moyen de locomotion largement utilisé. C’est un bon point pour qui souhaite investir dans l’immobilier locatif à Lille. Le prix de l’immobilier à Lille est estimé à 3394€ par mètre carré en moyenne, quel que soit le type de bien.

Pour un appartement à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3502€ avec une variation qui peut aller de 2349 € à 4743€.

Pour une maison à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3010 € avec une variation qui peut aller de 2016 € à 4066 €.

Les principaux quartiers à Lille : le vieux- Lille et Vauban

Comme de nombreuses villes, la richesse patrimoniale et historique des anciens quartiers, en plus de l’importance de la position géographique peut expliquer la forte demande. C’est un quartier où il fait bon vivre virgule avec de magnifiques immeuble ancien, dirons pavé, et de nombreuses commodités comme la proximité des commerces, les transports en commun, les restaurants. C’est le quartier considéré comme celui ayant connu la plus forte croissance démographique avec la préservation d’une mixité sociale virgule et des habitants heureux d’y vivre.

Le quartier Bois Blanc

À l’ouest de la capitale des Flandres, ce quartier et surnommé Lille de Lille. Doté d’un cadre de vie plutôt calme il plaisant, proche des berges de la Deûle, elle est appréciée des étudiants mais aussi des entreprises. Avec plusieurs zones d’activités économiques, et une zone industrielle et portuaire, et des logements neufs à l’ambiance conviviale, c’est un quartier parfait pour les étudiants. C’est un secteur particulièrement fréquenté par les étudiants proche des universités et avec une vie nocturne des plus animées. Proche de toutes les commodités, les habitants peuvent aisément se mouvoir.

Le prix du m2 à Vauban Esquernes est estimé à 3892 € en moyenne, tous bien confondus.

Pour un appartement à Vauban Esquernes, Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3928 € avec une variation qui peut aller de 2470 € à 5210 €, selon les lieux.

Pour une maison à Vauban Esquernes, Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3576€ avec une variation qui peut aller de 2237 € à 4727 €.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue des Bergues

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3262 €, avec une variation entre de 2447 € à 4893 € en fonction des adresses

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3096 €, avec une variation entre 1559€ à 3176 €

Rue Émile Moselly

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1970 €, avec une variation entre 1167 3448 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2593 €, avec une variation entre 2322 € à 4644 €

Rue André Theuriet

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1972 €, avec une variation entre 1167 € à 3448 €

Le prix moyen d’une maison centre-ville au m2 :2593 €, avec une variation entre 1537 € à 4538 €

Wazemmes

Population plutôt jeune et ambiance populaire, c’est un quartier en constante évolution. Quartier le plus peuplé de Lille, c’est aussi un endroit où les étudiants et les jeunes cadres se retrouvent dans une ambiance conviviale. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, il est déconseillé de s’y installer avec une voiture du fait des rues étroites. Pour finir, les prix de l’immobilier dans ce quartier restent raisonnables, avec une population essentiellement célibataire ou en couple qui choisissent de s’installer.

Le prix du m2 au quartier Wazemmes est estimé à 3760 € en moyenne, tous bien confondus.

Pour un appartement à Wazemmes, Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3841 € avec une variation qui peut aller de 2401 € à 5095 €, selon les immeubles.

Pour une maison à Wazemmes, Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3134 € avec une variation qui peut aller de 1958 € à 4150 €, selon la qualité des rues.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue Alphonse Mercier

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 4506 €, avec une variation entre de 3420 € à 6357 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3762 €, avec une variation entre 2855 € à 5308 €

 Rue d’Antin

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 4394 €, avec une variation entre de 3011 € à 5873 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3340 €, avec une variation entre 2289 € à 4465 € selon les adresses.

Rue Mexico

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3277 €, avec une variation entre de 2096 € à 4138 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2742 €, avec une variation entre 1753 € à 3462 €

Centre

Dans le centre, Lille regorge de commerces et monuments historiques. Comme d’autres grandes villes françaises, le centre de Lille jouit d’une popularité qui explique les prix élevés des locations.

Le prix du m2 dans le Centre est estimé à 3032 € en moyenne, tous bien confondus.

Pour un appartement à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3389 € avec une variation qui peut aller de 2226 € à 4660 €, selon les lieux.

Pour une maison à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 2537€ avec une variation qui peut aller de 1668 € à 3486 €.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue Alfred Delattre

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 4506 €, avec une variation entre de 3420 € à 6357 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3762 €, avec une variation entre 2855 € à 5308 €

 Cité Basselart

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3463 €, avec une variation entre de 2307 € à 4606 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2497 €, avec une variation entre 1664 € à 3321 € selon les adresses.

Rue Ledru Rollin à Hellemmes

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2888 €, avec une variation entre de 1740 € à 3414 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2579 €, avec une variation entre 1554 € à 3049 €

Saint-Maurice

Quartier animé, aussi bien résidentiel qu’industriel, est relié à la gare Lille-Flandres, et à a zone d’activité commerciale Euralille. Son attractivité lui vient de ces deux pôles, mais aussi de ses nombreux parcs. Avec un prix de l’immobilier stable et élevé, le quartier possède un cadre de vie, les rues sont calmes.

Le prix du m2 à Saint-Maurice – Pellevoisin est estimé à 3475 € en moyenne, tous bien confondus.

Pour un appartement à Saint-Maurice – Pellevoisin, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3487 € avec une variation qui peut aller de 2394 € à 4336 €, selon les lieux.

Pour une maison à Saint-Maurice – Pellevoisin, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3436 € avec une variation qui peut aller de 2374 € à 4273 €.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue du Ballon

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3730 €, avec une variation entre de 2583 € à 4494 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3554 €, avec une variation entre 2462 € à 4283 €

Rue Blanche

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3660 €, avec une variation entre de 2329 € à 4683 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3483 €, avec une variation entre 2216 € à 4456 € selon les adresses.

Avenue des Lilas

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3509 €, avec une variation entre de 2154 € à 4650 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3312 €, avec une variation entre 2033 € à 4389 €

Moulins

Depuis 2011, un quartier en constante transformation, avec plus d’attrait lié à de nouveaux pôles économiques. A proximité des facultés, c’est un quartier idéal pour les étudiants et les jeunes actifs. De nos jours, c’est une zone branchée et populaire, avec des logements neufs de qualité, qui côtoie les bureaux, les entreprises et commerces.

Le prix du m2 à Moulins est estimé à 3255 € en moyenne, tous bien confondus.

Pour un appartement à Moulins, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3 337 € avec une variation qui peut aller de 2225 € à 4780 €, selon les lieux.

Pour une maison à Moulins, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 2750 € avec une variation qui peut aller de 1829 € à 3933 €.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue du Buisson

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3451 €, avec une variation entre de 2672 € à 4078 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3665 €, avec une variation entre 2837 € à 4330 €

Rue du Chevalier Français

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3623 €, avec une variation entre de 2263 € à 4318 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 3423 €, avec une variation entre 2138 € à 4081 €

Rue Eugène Jacquet

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3446 €, avec une variation entre de 1911 € à 4930 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2953 €, avec une variation entre 1638 € à 4226 €

Autres quartiers comme :

Grand quartier n°03

Le prix du m2 à Grand Quartier n°03 est estimé à 2828 € en moyenne, tous bien confondus.

Pour un appartement à Grand Quartier n°03, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3 029 € avec une variation qui peut aller de 2058 € à 4172 €, selon les lieux.

Pour une maison à Grand Quartier n°03, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 2618 € avec une variation qui peut aller de 1782 € à 3611 €.

Dans ce quartier, la rue :

Rue Anatole France Lomme

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 3110 €, avec une variation entre de 2089 € à 4202 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2541 €, avec une variation entre 1707 € à 3433 €

Epine Mont de Terre

Quartier plutôt animé de la Capitale des Flandres, Epine Mont de Terre est entouré d’espaces verts et en pleine zone d’activité.

Le prix du m2 à Epine Mont Terre est estimé à 2810 € en moyenne, tous bien confondus.

Pour un appartement à Epine Mont Terre, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3183 € avec une variation qui peut aller de 2345 € à 4830 €, selon les lieux.

Pour une maison à Epine Mont Terre, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 2547 € avec une variation qui peut aller de 1864 € à 3819 €.

Dans ce quartier, la rue :

Ambroise Paré à Hellemmes

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2889 €, avec une variation entre de 1983 € à 3507 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2539 €, avec une variation entre 1743 € à 3082 €

Faubourg de Bethune

Le quartier du Faubourg de Béthune a été aménagé dans les années 70, qui s’étend de part et d’autre du territoire.

Le prix du m2 au Faubourg de Béthune est estimé à 2706 € en moyenne, tous bien confondus.

Pour un appartement au Faubourg de Béthune, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 3254 € avec une variation qui peut aller de 2478 € à 3784 € selon les lieux.

Pour une maison au Faubourg de Bethune, à Lille, le prix au m2 en moyenne est de 2491 € avec une variation qui peut aller de 2242 € à 3423 €.

Dans ce quartier, la rue :

Rue Augereau

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2864 €, avec une variation entre de 2578€ à 3935 € en fonction des adresses.

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2491 €, avec une variation entre 2242 € à 3423 €

L’investissement locatif à Lille possède donc de réels avantages, et se faire accompagner également !

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