La facilité d’accès au crédit, les différents dispositifs pour aider les propriétaires à louer, on fait progresser l’intérêt des Français pour l’immobilier locatif. Se constituer un patrimoine grâce à l’investissement dans la pierre reste, pour certains, la ou parmi les meilleurs moyens d’atteindre une certaine aisance et sécurité financière. De plus, la pandémie n’a pas impacté fortement l’investissement locatif. Au contraire, a évolué une tendance à l’émancipation pour des Français de plus en plus attirés par les grands espaces verts. L’investissement locatif clé en main à Laval fait donc partie de ces villes qui, de nos jours, peuvent apparaître comme des lieux où il fait bon vivre.
L’investissement locatif clé en main à Laval, tout d’une grande
A équidistance de Rennes et Le Mans, se trouve Laval, au centre du département de La Mayenne. Non loin de la Normandie, son positionnement stratégique lui prodigua une forte influence dès le Moyen-âge. Labellisée Ville d’art et d’histoire, l’une des plus puissantes familles du Maine et de Bretagne vécurent en ce lieu. Entre Normandie et Anjou, Laval est un lieu chargé l’histoire. D’ailleurs, on peut apercevoir, de loin, et en voiture, un ancien château médiéval et ses remparts. On découvre, également, dans le centre-ville, de nombreux témoignages d’un passé tumultueux. De magnifiques demeures anciennes révèlent, par exemple, que c’est ici que vécut le célèbre Douanier Rousseau enfant. Sa maison natale est installée à Laval ! D’ailleurs, d’autres lieux touristiques sont à visiter en famille comme le musée d’art naïf singulier, le musée Robert Tatin, musée des sciences, ou encore la cathédrale de la sainte Trinité, le jardin de la Perrine, etc.
Investir à Laval grâce à ses pôles d’excellence
Une des grandes avancées Laval, c’est son pari de l’innovation et du développement technologique grâce à des secteurs reconnus comme pôle d’excellence. Vitrine de la réalité virtuelle en Europe, Laval est une ville qui regroupe non seulement des établissements d’enseignement supérieur, mais également des centres de recherche, sans oublier les start-up et un salon, LAVAL VIRTUAL. Mais ce n’est pas le seul pôle d’excellence, puisque Laval est aussi innovante en ce qui concerne l’industrie automobile, et plus exactement, les matériaux composites avec deux pôles de compétitivité EMC2 ID4CAR. Enfin, Laval s’est équipé du très haut débit sur l’ensemble de son territoire, ce qui améliore nettement la productivité des entreprises. Il permet également de développer le travail collaboratif en ligne de gagner en tant grâce au partage en temps réel de fichiers, etc.
À Laval, mobilité rime avec souplesse
En ce qui concerne la mobilité à Laval, beaucoup prédisent que la ligne à grande vitesse « le LGV » sera un enjeu majeur pour la ville. Certains investisseurs ont d’ailleurs senti le vent tourner. La forte rentabilité de l’investissement locatif attire ces derniers, car les loyers sont assez élevés, en comparaison de la stabilité des prix de vente.
Dans la région Pays de la Loire, la ville Laval, située à l’Ouest de la France, est reliée à Paris-Brest. En autoroute, cela revient à parcourir en 2h50 environ de Paris. Pour aller au Mans ou à Rennes, c’est possible en seulement 1h de trajet. De même, grâce à la ligne LGV Bretagne Pays de la Loire, il est possible d’atteindre Paris en 1h10, également sur la ligne ferroviaire Paris-Montparnasse, jusqu’ à Brest. Entre Le Mans ou Nantes, la gare de Laval est régulièrement empruntée par les ter pays de la Loire. C’est aussi un carrefour qui dessert Emée ou encore Craon.
Concernant les transports en commun, la ville s’est dotée d’un réseau des transports urbains lavallois appelés TUL. Certains quartiers, excentrés, sont reliés les uns aux autres sans besoin d’accéder par le centre-ville. La société Keolis en collaboration avec la société Transdev assure le transport à tous grâce à la ligne LANO. De plus, il est possible de se promener en vélo, grâce aux Vélibs dirigé par la société Keolis, et modernisé en 2010.
Investir à Laval, un terrain d’entreprises dynamiques
A Laval, l’économie mayennaise entretient une certaine vitalité, avec de nombreuses entreprises dont certaines issues de décentralisations industrielles. Il semblerait que les entreprises de ce territoire ont réussi à créer des réseaux de partenariat, de réflexion, d’engagement pour soutenir le bassin d’emploi et développer des projets.
Parmi les principaux secteurs d’activités de ces entreprises situées dans ce département, on peut citer l’automobile, la mécanique, l’agroalimentaire ou encore l’industrie électrique, avec de grands noms de l’économie française comme Thalès communication pour les technologies de la défense, ou encore Mann + Hummel pour l’automobile.
Une population intéressée par la location
Laval, cette petite ville de l’ouest de la France a conquis le cœur des investisseurs, de par ses nombreux atouts, particulièrement dans le domaine de l’immobilier. Parmi les éléments qui attirent bon nombre d’investisseurs, on retrouve la baisse des prix d’accès au logement, un taux de rentabilité locative qui pourrait atteindre jusqu’à 8%. Concernant la population étudiante lavalloise, ces derniers sont assez nombreux, avec une demande locative constante. Avec 10% d’étudiants, la majorité des habitants de Laval choisissent la location, une perspective intéressante pour l’investissement locatif clé en main.
Dans quels quartiers investir à Laval ?
Il est vrai que Laval est une ville qui attire plusieurs types d’investisseurs, ouverts aux opportunités. Mais alors, comment s’y prendre ? Avant tout, il s’agit de prendre en considération deux lieux stratégiques de Laval, que sont le centre-ville, principalement, le centre ancien, et celui de la gare sur la rive droite.
Le centre-ville
C’est la partie centrale de la ville, séparée en deux par la Mayenne, zone historique. Sont rassemblés les principaux bâtiments administratifs, culturels, touristiques.
On y trouve de belles maisons bourgeoises de près de 180 m², vendues aux alentours de 400 000 €
Le quartier de la gare
Bon nombre d’investisseurs reconnaissent que ce quartier possède une certaine attractivité. Cependant, une attention particulière doit-être apportée au choix quant à un investissement dans le neuf ou l’ancien.
Par ailleurs, lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif, il est à noter que le prix d’achat des maisons du centre-ville est parfois assez élevé.
Le prix de l’immobilier à Laval est de 1884 € par mètre carré en moyenne tous types de biens confondus.
Pour un appartement, on estime le prix moyen à Laval de 1746€ par mètre carré, et entre 1042 € et 2254 € le prix du mètre carré, selon les zones.
Pour une maison, on estime le prix moyen à 2117 €, avec une variation des prix allant de 1263 € à 2745 €.
Quelques rues à Laval
Rue Alexandre Ribot
Pour un appartement, on estime le prix moyen à Laval de 1668 € par mètre carré, et entre 834 € et 2166 € le prix du mètre carré, selon les zones.
Pour une maison, on estime le prix moyen à 2096 €, avec une variation des prix allant de 1250 € à 2718 €.
Rue Alfred de Vigny
Pour un appartement, on estime le prix moyen à Laval de 1592 € par mètre carré, et entre 979 € et 1871 € le prix du mètre carré, selon les zones.
Pour une maison, on estime le prix moyen à 1814 €, avec une variation des prix allant de 1115 € à 2132 €.
Avenue d’Angers
Pour un appartement, on estime le prix moyen à Laval de 1592€ par mètre carré, et entre 979 € et 1871 € le prix du mètre carré, selon les zones.
Pour une maison, on estime le prix moyen à 1814 €, avec une variation des prix allant de 1115 € à 2132 €.
Rue d’Avesnières
Pour un appartement, on estime le prix moyen à Laval de 1731 € par mètre carré, et entre 1066 € et 2419 € le prix du mètre carré, selon les zones.
Pour une maison, on estime le prix moyen à 2137 €, avec une variation des prix allant de 1316 € à 2985 €.
Rue du Bas des Bois
Pour un appartement, on estime le prix moyen à Laval de 2085 € par mètre carré, et entre 149 € et 2398 € le prix du mètre carré, selon les zones.
Pour une maison, on estime le prix moyen à 2096 €, avec une variation des prix allant de 1457 € à 2410 €.
La ville de Laval représente une réelle opportunité pour acquérir un bien immobilier locatif rentable. A ce titre, l’investissement locatif clé en main permet de bénéficier d’un accompagnement sur-mesure, adapté à ses besoins, avec pour seul objectif de réussir son projet immobilier.