Caen, la ville aux cent clochers, comme Rouen, se situe en en Normandie, au nord-ouest de la France, au siège du conseil régional de Normandie. Pour la petite histoire, Caen a une histoire commune avec la ville de Rouen. Car comme elle, elle fut capitale du duché de Normandie à l’époque ou de guillaume-le-conquérant. Comme ou encore, elle connut les affres de la guerre et notamment une grande partie de son patrimoine architectural fut détruit lors de la bataille de Caen, dans les années 1944. Lors des cérémonies de commémoration, quand hésite les caennais n’hésite pas à commémorées cette mémoire collective notamment avec le mémoriel

Il y a donc de quoi faire comme investissement locatif rentable à Caen. Tout d’abord, c’est une ville qui séduit de nombreux investisseurs. Au programme, forte demande locative faire une petite surface à haut potentiel, à proximité des commerces et des activités touristiques majeures.

Investissement locatif clé en main à Caen dans une ville estudiantine et dynamique

Caen plaît aux étudiants qui semble l’endroit idéal pour poser ses valises, un temps. À Caen, on trouve de nombreuses écoles comme des IUT, CHU, etc. C’est pourquoi il est possible de trouver des petits logements à louer qui conviennent parfaitement aux budgets d’un étudiant.

 Chaque année entre 20 000 et 40 000 étudiants foulent la ville de Caen. C’est une ville qui plaît car elle arrive, avec finesse, à allier passé et présent, tradition et modernité. Côté enseignement, il est possible d’étudier avec sérénité, grâce une bonne qualité d’enseignement. Cinéma d’art et d’essai, salle de concert, festival, c’est décidément l’une des villes idéales pour vivre pleinement.

Le siège de l’académie de Caen ils de la région académique de Normandie, et quand l’unique université qui s’y trouve et l’université de Caen Normandie. Celle-ci est l’une des plus anciennes de France, créée en 1432, par Jean de Lancastre pour le roi Henri VI d’Angleterre. L’université comprend 11 unités de formation de recherche, une école d’ingénieur, six instituts, et on retrouve à Caen l’école des Beaux-Arts fondé en 1795. De plus, une antenne de l’Institut d’Études Politiques de Rennes existe à Caen depuis les années 2000.

Investir à Caen pour son dynamisme et innovation

En plus de son fort attrait pour les étudiants, la ville de Caen possède également un potentiel économique important, grâce aux entreprises comme Volvo Renault Trucks, PSA Peugeot-Citroën, Bosch et autres. De ce fait, de nombreux actifs viennent y travailler, et encore grossir le nombre de locataires de la cité normande. Pionnière dans la mise au point du paiement sans contact, elle se démarque des autres villes par sa capacité à innover.

Pour les touristes, Caen, à 2h seulement de Paris, séduit, surtout les passionné(e)s de la Seconde Guerre Mondiale. Il faut rappeler ici l’importance de Caen dans l’histoire du débarquement. Également, le bocage normand ou encore Deauville, sont des destinations qui font mouche. Passer un séjour en Normandie, c’est l’exploration assurée, grâce à une situation géographique des plus intéressantes à plusieurs points de vue. On comprend que l’investissement locatif Caen soit un gage d’intérêt et rentabilité.

Les quartiers où investir à Caen

L’histoire est un vecteur de rassemblement, intéressante pour mieux comprendre le présent, enrichissante pour soi et Autrui. Le centre historique des villes telles que Caen est chargé d’histoire, et, de manière logique, un lieu où l’investissement dans l’immobilier locatif est le plus souvent fort intéressant.

Il y a le centre-ville, et bien d’autres quartiers comme : le quartier proche de la gare et de l’université. Ce sont souvent des lieux de vie, avec des commerces de proximité, qui permettent de rester proche des commodités. Enfin, l’investissement locatif côté immobilier neuf reste plus ou moins abordables. En effet, le quartier Saint-Gilles, plus résidentiel et touristique, semble davantage destiné aux familles et actifs qui veulent s’installer sur le long terme.

Caen, une ville qui se développe à toute allure !

Des projets d’ampleur important se développe dans le Calvados, et confirme les projets en voie de développement à Caen, ville en mouvement. On peut citer le projet de Caen Presqu’île, qui comprend 300 hectares d’espaces aménagés pour recevoir de nouveaux logements, et un parc d’activités économiques de 40 000 m2. Les transports sont aussi, pour Caen, un formidable défi d’amélioration, y compris pour le tramway. L’objectif serait, par exemple, le prolongement du réseau vers la Presqu’île ou Fleury-sur-Orne, avec un objectif de 64 000 voyageurs.

Actuellement, en moyenne, le prix tous types de bien confondus est de 2499 € au m2. Ces derniers varient entre 1801 € et 3602 € au m2 pour les appartements. Pour une maison, on tourne autour du 2920 € par m2 en moyenne.

Le quartier Centre ancien de Caen

Selon nos sources, le quartier centre ancien de Caen présente en son sein trois histoires distinctes. C’est un des quartiers les plus recherchés, avec un prix de 3105 € au m2 en moyenne, avec une variation allant de 2067 € à 4504€.

Le quartier du Chemin Vert à Caen

Au nord de la ville, ce dernier est fortement rural, marqué par un taux de croissance de la population important. Dès 1959, il est prévu la création de nouveaux quartiers en périphérie du centre historique.

Les prix en moyenne tournent autour de 1919euros / m2 

Le prix moyen du m2 d’un appartement centre-ville : 1818 €

Le prix moyen du m2 d’une maison centre-ville : 2398 €

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue de l’Abbaye d’Ardennes

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1818 €, avec une variation entre 1227 € à 2290 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1378 €, avec une variation entre 1605€ à 2994 €

Rue Alexandre Dumas

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1932 €, avec une variation entre 1636 € à 2739 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2460 €, avec une variation entre 2083 € à 3488 €

Rue Alfred de Musset

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1932 €, avec une variation entre 11636  € à 2738 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 1378 €, avec une variation entre 2083€ à 3488 €

Le quartier La Folie / Couvrechef à Caen

Pourquoi avoir intitulé un quartier La Folie ? Il ne s’agit nullement d’une allusion à la folie des fous, mais de follia, un lieu où la nature dominait, notamment les arbres.

Le quartier couvrechef existe depuis l’époque gallo-romaine, du nom d’une famille qui habita ce lieu.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

Rue des 2 siciles :

Le prix moyen au m2 d’un appartement : 1958€, avec une variation de 1233 € à 2394€

Le prix moyen au m2 d’une maison : 2386 €, avec une variation de 1808 € à 2765 €

Rue des luthiers

Le prix moyen au m2 d’un appartement : 2625 € avec une variation de 1990 € à 3043 €

Le prix moyen au m2 d’une maison : 2973 € avec une variation de 1808 € à 2765 €

Allée des Orfèvres

Le prix moyen au m2 d’un appartement : 2625 € avec une variation de 1990 € à 3043 €

Le prix moyen au m2 d’une maison : 2973 € avec une variation de 1808 € à 2765 €

 

Le quartier Grace de Dieu

Au sud-ouest de la ville de Caen, le quartier Grace de Dieu est le fruit d’aménagements divers depuis 1930 environ. Dans les années 50, le quartier traverse de nombreux bouleversements.

Les prix en moyenne tournent autour de 2229 euros / m2 

Le prix moyen au m2 d’un appartement centre-ville : 1927 €

Le prix moyen au m2 d’une maison centre-ville : 2810 €

 

Rue Ampère

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2080 €, avec une variation de 1233 € à 3640 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2836 €, avec une variation de 1682 € à 4963 €

Rue Arago

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 1837 €, avec une variation de 1487 € à 2685 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2742 €, avec une variation de 2219 € à 4006 €

Rue Armand Marie

Le prix moyen d’un appartement au m2 : 2080 €, avec une variation de 1233 € à 3640 €

Le prix moyen d’une maison au m2 : 2836 €, avec une variation de 1682 € à 4963 €

Le quartier pierre-Heuzé

Au nord-ouest de Caen, ville à vocation principalement agricole, elle connaît au XXème siècle un accroissement de la population. C’est ainsi que le projet de construction de nouveaux logements sera décidé. Par la suite, le quartier est confronté à la précarité.

Le prix moyen par m2 est de 2251 € tous types de biens confondus.

Pour un appartement, le prix moyen par m2 est de 2088 €, avec une variation qui va de 1331 € à 2251 €.

Pour une maison, le prix moyen par m2 est de 2913 €, avec une variation qui va de 1858 € à 4139 €.

Dans ce quartier, quelques rues principales dont :

La rue Antoine Cavelier

Le prix moyen du m2 d’un appartement : 2434 €, avec une variation entre 1602 € à 3355 €

Le prix moyen du m2 d’une maison centre-ville : 2973 €, avec une variation entre 1955 € à 4098 €

Chemin de l’Arc

Le prix moyen du m2 d’un appartement : 2434 €, avec une variation entre 1601 € à 3355 €

Le prix moyen du m2 d’une maison centre-ville : 2973 €, avec une variation entre 1955 € à 4098 €

Rue de Beuville

Le prix moyen du m2 d’un appartement : 2434 €, avec une variation entre 1601 € à 3355 €

Le prix moyen du m2 d’une maison centre-ville : 2973 €, avec une variation entre 1955 € à 4098 €

Autres quartiers :

Le port

Le prix moyen par m2 est de 2251 € tous types de biens confondus

Saint-Jean

Le prix moyen par m2 est de 2692 € tous types de biens confondus

Sainte-Thérèse / Demi-Lune

Le prix moyen par m2 est de 2177 € tous types de biens confondus

Université

Le prix moyen par m2 est de 2960 € tous types de biens confondus

Quelques conseils pour bien investir à Caen

Pour trouver le bon plan d’un investissement locatif à Caen, il faut tout d’abord estimer les prix des logements de la ville. La première étape, c’est donc de se poser les questions essentielles avant toute démarche ayant pour objectif d’investir dans l’immobilier locatif.  Et le plus simple, et le moyen le plus rapide de trouver les réponses déterminantes pour faire avancer son projet, c’est de faire appel à un professionnel aguerri. Contactez-nous !

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.