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L’investissement locatif clé en main à Angers, une ville attractive

investissement locatif clé en main

Au bord du Maine, Angers possède un riche patrimoine hérité de plusieurs siècles d’histoire. Capitale du comté, puis capitale du duché d’Anjou, et enfin capitale du Maine-et-Loire, Angers est la seconde région la plus peuplée, après Nantes. En outre, si des vestiges néolithiques attestent de l’occupation humaine d’Angers depuis fort longtemps, il semblerait que ce soit la dynastie des Plantagenêts qui va asseoir son autorité. De nos jours, Angers continue son expansion, politique, économique, pôle de compétitivité horticole européen, au fort dynamisme culturel et intellectuel.

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Investissement locatif clé en main à Angers, où il fait bon vivre

Investir à Angers, dans une ville où il fait bon vivre, semble une bonne idée.
En premier lieu, pour le cadre de vie, car il n’est pas rare de retrouver Angers citée parmi les plus belles villes de France, dans les médias. D’ailleurs, les investisseurs, qui ont décidé de se lancer dans l’investissement locatif, ont senti le vent tourner. En dix années, les prix de l’immobilier ont explosé, avec plus de 32% d’augmentation (source MeilleursAgents). On parle même parler d’inflation, avec 4% pour les appartements, 10% pour les maisons. Côté rentabilité, l’investisseur peut espérer atteindre les 5% brut par an (Seloger). C’est que l’investissement locatif dans la ville élue, en 2019, “meilleure ville où investir dans l’immobilier » révèle de nombreux atouts. Selon la FNAIM, l’investissement immobilier à Angers ne connaît pas la crise, en particulier le secteur de l’immobilier neuf, plutôt dynamique. Pour les investisseurs qui désirent se construire un patrimoine immobilier grâce à la location, Angers est une bonne affaire. On dénote que 62% de la population loue un bien (contre environ 32% de propriétaires).. Par ailleurs, le prix au mètre carré est de 2442 euros en moyenne, selon les quartiers. Quant au loyer mensuel, au mètre carré, il vous en coûtera entre 7 et 19 euros, selon le bien et le quartier.

Se déplacer à Angers, tout ce qu’il faut pour vivre

Angers permet de rejoindre Paris grâce au TGV en 1h30 min, et en avion, avec l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, le déplacement peut se faire en 2h25 min environ (selon le trafic bien évidemment). D’autre part, pour rejoindre Les villes voisines, Nantes, et Mans, on prend environ 40 minutes. Et c’est une ville également bien desservie pour se rendre à :

Angers – Lyon Part-Dieu en 3h45

Angers – Lille en 3h25

Angers-Strasbourg en 4h35

Angers-Marseille en 5h45

Angers – Montpellier en 5h45

Avec le TER Pays de la Loire, il est possible de rejoindre Nantes, Le Mans ou Tours. Sans compter l’interloire qui relie Angers à Orléans en 2h. Avec la Virgule de Sablé, il est possible d’accéder à certaines destinations comme :

 Laval en 50 minutes au lieu de 1h30

Rennes en 1H35 min au lieu de 2h10 min

Avec la ligne intercités, rejoindre Roanne ou Moulins est de l’ordre du possible.

Un marché immobilier qui se porte bien

Neuf ou ancien, la demande locative reste forte tout au long de l’année. En gros, c’est l’immobilier locatif qui remporte la palme des investissements qui rapportent. Et l’offre concerne aussi bien les petits que les grands espaces, du studio au T4 (notamment pour l’aspect colocation). Ainsi, Angers fait le pari du développement durable avec l’objectif de renouveler son parc immobilier en reconstruisant avec l’ancien du neuf.

Un cadre de vie décidément plus “vert”​

Avec la pandémie, les ménages ont repris goût pour les espaces verts. Et cela tombe bien ! Angers est une ville dite “verte”, avec un niveau écologique plus élevé que la moyenne. En témoigne végépolys, le pôle à vocation mondiale, unique en son genre. Notamment autour des problématiques environnementales, de la santé des consommateurs et des producteurs. En outre, son engagement pour le développement durable est significatif. Avec la végétalisation du centre-ville, la réhabilitation des berges de la Maine, mais aussi des actions visant à la préservation de la biodiversité, comment en douter ? Lorsqu’on se promène dans les parcs et les jardins de la ville, on y découvre de magnifiques lieux de détente. Tels que les parcs de la Chalouère, de l’Arboretum, le jardin des plantes, et bien d’autres. C’est donc, au final, une ville où la qualité de vie se mêle au dynamisme économique et à la protection de l’environnement.

En ce qui concerne la santé économique d’ Angers, la ville reste tout aussi attractive, avec 2000 emplois créés en moyenne par an. Plusieurs secteurs représentent la santé économique d’Angers, notamment celui du végétal (Végépolys, pôle de compétitivité). Et pour se déplacer, pas de panique, puisqu’ Angers est à 2 heures de Paris. Bien desservie, avec une gare TGV idéalement située en plein centre-ville. Avec 31 lignes de bus, une ligne de tram et deux nouvelles lignes en construction, ainsi qu’un vélo-cité en libre service, Angers accorde une grande place à la mobilité pour le bien-être de ses habitants.
Enfin, on peut observer plus de 10 000 établissements présents sur le territoire. Au total, on comptabilise actuellement plus de 400 dans l’industrie , environ 53 dans l’ agriculture, 624 dans la construction, plus de 9000 dans le tertiaire et 2000 dans l’administratif.
Grâce à sa compétitivité en matière d’horticulture, Angers compte près 2500 étudiants, 4000 entreprises et 30 000 emplois. C’est également une commune viticole du vignoble de la Loire, riche sur plusieurs appellations comme l’AOC Crémant de Loire ou encore l’AOC Rosé de Loire.

Concernant l’investissement locatif, Il faut tout d’abord savoir qu’Angers est une ville éligible au dispositif Pinel, à la loi Denormandie avec l’existence d’un quartier éligible à la loi Malraux.
Le centre d’Angers et la Doutre font l’objet de toutes les attentions des familles fortunées. Attention cependant à un marché déjà trop prisé, et donc difficile à obtenir. On peut citer Lafayette, ses bus et ses tramways, et la gare Saint-Laud. D’autre part, une bonne qualité de vie tout en restant moins cher, mes quartiers Ney, Saint-Serge, Saint-leonard ou encore Eblé sont à mentionner. Les prix y sont donc assez chers alors que dans d’autres secteurs, ils sont plus accessibles avec une aussi bonne qualité de vie. C’est le cas notamment à Ney, Saint-Serge, Saint-Léonard et Eblé.

Angers une ville charmante aux prix raisonnables

Le centre-ville, une valeur refuge​

Tout d’abord, intéressons-nous aux investissements locatifs ambitieux. Pour investir dans des biens immobiliers premium, le centre-ville d’Angers est parfait. Les quartiers du centre-ville sont une valeur sûre, car ces derniers bénéficient d’une très forte demande locative. Très recherchés, il est important de posséder dès le départ une forte capacité de financement pour opter pour le long terme. Proche des transports, des commerces, idéal pour les étudiants, les quartiers offrent un cachet certain de l’ancien, avec des maisons en colombages.

  • Les prix en moyenne tournent autour de 2426 euros / m2
  • Prix d’un appartement centre-ville : 2034 € en moyenne
  • Prix d’une maison centre-ville : 2211 € en moyenne

Belle Beille – Doutre – Lac de Maine​

Certains quartiers d’Angers mêlent prix mesurés, et une demande étudiante importante. C’est une ville qui attire une population étudiante qui ne cesse d’augmenter, en moyenne de 22% en dix ans. Avec l’université d’Angers et pas moins de 599 formations, l’offre est aussi conséquente. Avec un loyer mensuel de 450 euros (hors charges), il est possible de louer un studio, dans le quartier du Lac du Maine. Quant à Doutre, sur la rive droite du Maine, c’est un secteur qui nous enchante avec une architecture romane et gothique, ses maisons à colombages, et un charme certain.

Belle Beille

  • Les prix par mètre carré tournent autour de 2561 euros.
  • Prix d’un appartement par m2 moyen : 2600 € euros.
  • Prix d’une maison par m2 moyen : 2339 € euros.

Lac de Maine

  • Les prix par mètre carré tournent autour de 2490 euros.
  • prix d’un appartement par m2 moyen : 2510 euros.
  • prix d’une maison par m2 moyen : 2466 € euros.

Dans le nord d’Angers, les Hauts de St Aubin – Montplaisir​

Pour les investisseurs ayant déjà plus d’expériences avec l’investissement locatif clé en main à Angers, il est possible de tabler sur les quartiers situés en périphérie d’Angers. Au Nord et au Sud d’Angers des quartiers en pleine croissance, comme les Hauts de Saint-Aubin. Grâce à ses commerces, l’accès aux transports, ses services de proximité, ce quartier possède de vrais atouts. Sans oublier son dynamisme culturel et intellectuel, proche de nombreux campus universitaires. Parmi les logements les moins chers, les quartiers de la Roseraie et Monplaisir sont un bon investissement.

Monplaisir

  • Les prix par mètre carré tournent autour de 2368 euros.
  • Prix d’un appartement par m2 moyen : 2426 euros.
  • Prix d’une maison par m2 moyen : 2223 € euros.

Les Hauts de St Aubin

  • Les prix par mètre carré tournent autour de 3269 euros.
  • Prix d’un appartement par m2 moyen : 3269 euros.
  • Prix d’une maison par m2 moyen : 2481 euros.

Tour d’horizon des rues d’Angers ​

Dans Angers centre, tour d’horizon des rues les plus convoitées comme :

Dans le quartier proche du Lac de Maine, du nom artificiel du lac créé par la municipalité dans les années 70, on retrouve les atouts d’une ville au cadre agréable, avec une cité-jardin, ainsi que de nombreuses pistes cyclables.

Les rues les plus chères du secteur Lac de maine :

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