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Raisons d’un investissement locatif clé en main à Alençon

investissement locatif clé en main à Angers, ville parfaite

Les raisons d’ un investissement locatif clé en main à Alençon, peut-être une belle opportunité. Après Caen et Cherbourg, Alençon, dans le département de l’Orne, est la neuvième plus grande ville de la région Normandie, et on peut trouver différentes raisons de s’y arrêter pour la découvrir. Avec près de 25 775 habitants, Alençon arrive troisième au classement des grandes villes.

Investissement locatif clé en main à Alençon, ville « remarquable »

Parmi les raisons de s’arrêter à Alençon, d’abord son patrimoine foisonnant et varié. Alençon est une cité dite « des ducs », puisque dès le 19e siècle elle se développe autour d’un château proche de la Sarthe. Elle prend de l’importance grâce au duc d’Alençon, protégeant les portes sud de la Normandie. On retrouve aujourd’hui des vestiges de ce passé, avec un patrimoine historique unique en Normandie. Classée site patrimonial remarquable, la ville ne manque pas de charme avec des quartiers pittoresques et des ruelles et cours secrètes pavées. Parmi pas moins de 46 monuments historiques, les incontournables à visiter : l’ancienne église du collège des jésuites, la maison de François dosé ou encore la préfecture de l’Aude, la halle oubliée, l’hôtel de ville situé sur la plage la place Foch, érigé en 1783.

Seconde raison et pas des moindres. Bien plus encore, l’ancienne cité des ducs à conserver l’art de la dentelle, une technique qui se perfectionna au fil des ans et qui donnera naissance la dentelle au point d’Alençon, et la nécessité d’une maîtrise fine de l’aiguille. Pour l’anecdote, Colbert va établir une manufacture royale à Alençon, classé au patrimoine culturel immatériel à l’Unesco.

Troisième raison : Alençon dispose également d’un patrimoine verdoyant doté de parcs et jardins, incitant à la farniente ou à la flânerie. Les nombreux espaces verts de la ville, comme le parc des promenades, le parc Simone Veil ou encore le jardin expérimental, démontre une réelle envie d’apporter aux habitants un cadre de vie agréable.  

Alençon, ville économique et touristique

Avec plus de 4500 entreprises, Alençon dispose d’un dynamisme économique certain, et le secteur qui génère le plus d’engagement, l’administration et la fonction publique. Dotée d’une population plutôt jeune, et un indice de performance aux alentours de 0,57%, la ville présente donc un bilan positif, malgré la pandémie et une recrudescence des sociétés auto-entrepreneuriales. D’autre part, les défaillances des entreprises sont peu nombreuses, avec 3 entreprises en moyenne en défaillance pour 24 sociétés créées. Parmi les secteurs les plus dynamiques, on retrouve également les secteurs liés au service aux particuliers, communication, marketing, information mais aussi le secteur des banques, assurances, services financiers ou encore les secteurs liés au commerce de détail, grande distribution. À l’inverse, les entreprises les moins performantes concernent les secteurs de l’immobilier, de l’artisanat d’art, de la construction, des bâtiments ou encore des travaux publics.

Au cours de siècles, Alençon se développe, notamment grâce à l’essor de Moulinex, avec une population qui croît rapidement. Alençon s’est, par la suite, agrandi, avec la construction d’immeubles modernes, de banlieues pavillonnaires, et dans le centre, d’édifices rénovés. Mais ce n’est pas tout, car Alençon met en lumière un atout culturel et touristique, ville située entre le parc naturel régional Normandie et le parc naturel régional du Perche, ce qui ne manque pas de charme.

Investissement locatif clé en main à Alençon, ville-carrefour

Alençon jouit donc d’un rôle administratif, économique et commercial majeur dans son département, et bénéficie également d’un positionnement stratégique. En effet, située sur l’axe Paris- Bretagne, grâce à la Nationale 12, on retrouve aux alentours de la ville, les grandes villes du Nord que sont Caen, Rouen, Paris, Le Mans, Rennes et bien d’autres.

À 119 km de Caen, environ 160 de Rouen, alors sont également situés à 172 km de Paris et 158 km de Rennes. Ce carrefour englobe également Paris, Orléans, Laval, Fougères, ou encore Saint-Malo.  Alençon dispose d’une gare SNCF qu’on peut localiser sur la ligne Caen- Alençon- Le Mans – Tours, et elle possède aussi un réseau de bus détenue par la compagnie Cobal.

Les quartiers où investir à Alençon

Concernant l’immobilier, Alençon construit environ 15000 logements, en raison d’une forte demande locative avec 1 habitant sur 3 propriétaires.

Comme de nombreuses villes de l’Ouest, le Centre-ville d’Alençon représente le quartier à haute valeur ajoutée, où il peut être sage d’investir. Son pouvoir attractif lui vient de ses belles ruelles pavées, qui lui donne ce « pittoresque » qu’on aime tant, mais aussi de son patrimoine architectural, vestige d’une histoire passée encore bien présente dans la mémoire de la ville. Selon nos sources (MeilleursAgents.com), le prix standard du m2 à Alençon est de 1244 €.

Pour un appartement à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 1067 €, avec une variation qui peut aller de 592 € à 1374 €, selon les lieux.

Pour une maison à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 1495 € avec une variation qui peut aller de 824 € à 1926 €.

Quartier Centre-Ville / Monsort

Avec plus de 7500 habitants, une église au cœur du quartier, des commerces à proximité, il règne à Alençon un climat de grande convivialité. Échanger, discuter, partager, afin de tisser des liens, voilà parmi les attentes prioritaires des nouveaux arrivants.

Le prix standard du m2 en Centre-Ville / Monsort est estimé à 1322 € en moyenne.

Pour un appartement en Centre-Ville / Monsort, le prix au m2 en moyenne est de 1181 € avec une variation qui peut aller de 886 € à 1772 €, selon les lieux.

Pour une maison en Centre-Ville / Monsort, le prix au m2 en moyenne est de 1638 € avec une variation qui peut aller de 1228 € à 2457 €.

Quartier Courteille à Alençon

Avec un peu moins de 2000 habitants, un quartier en zone prioritaire, entouré de services de proximité, écoles, etc. Le prix du m2 à Courteille est estimé à 1161 € en moyenne, tous biens confondus.

Pour un appartement à Courteille, à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 989 € avec une variation qui peut aller de 742 € à 1484 €, selon les lieux.

Pour une maison à Courteille, à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 1336 € avec une variation qui peut aller de 1002 € à 2005 €.

Quartier Perseigne à Alençon

Avec un peu moins de 2000 habitants, un quartier en zone prioritaire, entouré de services de proximité, écoles, etc. Le prix du m2 à Perseigne est estimé à 937 € en moyenne, tous biens confondus.

Pour un appartement à Perseigne, à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 806 € avec une variation qui peut aller de 604 € à 1209 €, selon les lieux.

Pour une maison à Perseigne, à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 1212 € avec une variation qui peut aller de 909 € à 1818 €.

Quartier Villeneuve – Lancrel Nord à Alençon

Avec un peu moins de 2000 habitants, un quartier en zone prioritaire, entouré de services de proximité, écoles, etc. Le prix du m2 à Villeneuve – Lancrel Nord est estimé à 1371 € en moyenne, tous biens confondus.

Pour un appartement à Villeneuve – Lancrel Nord, à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 1096 € avec une variation qui peut aller de 822 € à 1644 €, selon les lieux.

Pour une maison à Villeneuve – Lancrel Nord, à Alençon, le prix au m2 en moyenne est de 1608 € avec une variation qui peut aller de 1206 € à 2412 €.

Il ne vous reste plus qu’ à passer à l’action. Grâce à nos nombreux articles sur l’investissement locatif clé en main, pas de panique, vous pouvez encore glaner des informations, et, si besoin d’un premier RDV gratuit. Contactez-nous.

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