Classée au patrimoine de l’UNESCO, le Havre, département de la Seine-Maritime, est la ville la plus peuplée de la région Normandie.  Fondée par le roi François 1er, c’est une ville qui subit les affres des guerres de religion. Son port, l’un des plus importants de France, connaît un essor fulgurant avec le développement du commerce maritime et de la traite négrière. On est alors au XIIIème siècle, et cette période sombre permet le développement de l’économie du Havre. Cependant, en 1944, le Havre connaît durant la seconde guerre mondiale, de graves dommages. Celle-ci sera reconstruite dès lors par l’atelier d’Auguste Perret, avec comme matériau de prédilection, le béton.

Investissement clé en main au Havre, pour son cadre de vie

Labellisé et reconnu dans le monde entier, le Havre est une ville aux nombreux atouts touristiques et culturels. Cité d’art et d’histoire, inscrite par l’Unesco au patrimoine mondial de l’humanité, chaque année, elle séduit les touristes curieux. Parmi ses nombreux circuits touristiques, le port est le départ de croisières qui attirent près de 240 000 visiteurs l’été. Les célèbres architectes comme Auguste Perret ou encore Oscar Niemeyer sont à l’origine de la construction du centre-ville. Dans ce même centre-ville, les gourmands raffolent de la gastronomie normande, et il est conseillé de ne pas partir sans avoir visité les monuments. L’investissement locatif est donc une bonne option également pour la location sur des temps plus ou moins courts.

Investir au Havre grâce à ses atouts économiques

Première ville de Normandie, avec 170 000 habitants, le Havre constitue un territoire dynamique. Tout d’abord, le marché locatif comprend environ 59% de locataires. Pour un investisseur au budget réduit, cette ville possède des atouts indéniables, et, pour un haut rendement, il est envisageable d’investir au Havre. Quant à la zone industrialo-portuaire (dit la Z.I.P) du Havre, ce dernier regroupe un bassin d’emplois conséquents, 32000 emplois pour être exact. Avec 1200 établissements, la population est active, dynamique, et représente environ 25%.

Dans quelques années, le Havre se veut devenir le port du Grand Paris. Une porte voire un accès vers l’Europe, avec son port, la ville est ouverte vers l’Avenir, avec la mer comme levier. De plus, grâce à cet accès à la mer, la ville a pu diversifier ses activités. Désormais, la ville représente une force industrielle forte et déterminée.

A 200km de Paris, plusieurs entreprises sont implantées au Havre, ce qui donne à cette ville une dimension internationale. Dans les secteurs de la chimie pétrochimie, l’aéronautique, la mécanique, ou encore dans les domaines du tertiaire supérieur, le Havre a mis sur pied des pôles d’excellence. D’ailleurs, respectueuse de son environnement, le Havre est résolument tourné vers le développement durable. L’objectif est d’accueillir 10 parcs éoliens dans un rayon de 200 m autour du Havre, avec d’ici 2015 et 2022, pour passer de 750 éoliennes de 3,75 GW global. C’est ainsi qu’on estime que le Havre deviendra le premier pôle européen de développement éolien en mer.

Le Havre, c’est une ville consciente de devoir sans cesse se renouveler, innover pour rester attractive, et qui investit dans différents pôles dits d’excellence. De plus, labellisé French Tech, la ville du Havre signe ici la preuve de son dynamisme. D’une part, le Havre se place parmi les régions françaises les plus prometteuses du « made in France », y compris à l’international. D’autre part, le Havre n’a pas fini de faire parler d’elle, avec la réalisation en cours de nombreux projets et d’activités à visée industrielle, portuaire, logistique, ou encore dans l’immobilier d’entreprise.  

Les transports au Havre

Côté transport, la gare du Havre est desservie par les trains grandes lignes, mais aussi par les trains express régionaux du réseau TER Haute-Normandie. Les trains TGV donnent la possibilité d’effectuer des aller-retour entre Le Havre-Rouen-Marseille de manière quotidienne. De même, la connexion Le Havre-Rouen jusqu’à Paris avec le train Intercités en 2h est possible. De plus, l’aéroport se situe à 20 minutes de voiture du centre-ville. Ce dernier dessert plusieurs métropoles grâce aux liaisons directes avec Venise, Rome, Croatie, et cetera.

Investir au Havre oui, mais dans quels quartiers ?

Le Havre est donc une ville essentiellement portuaire, et qui bénéficie d’une rentabilité intéressante car certains prix de l’immobilier sont plus bas que dans d’autres villes. Au cœur d’un environnement naturel des plus exceptionnels, le Havre possède deux atouts majeurs : son port et son complexe industriel. Ville dynamique, mais en pleine mutation, le Havre est considéré comme la métropole maritime internationale. C’est donc, avec Marseille, l’un des plus grands ports de France, placé au 5ème rang des ports nord-européens. C’est une ville où la population ne cesse de croître et qui plaît, y compris du côté des étudiants. Les profils locataires sont divers, liés aux atouts de la ville, en matière de patrimoine culturel, historique, dotés de commerces, infrastructures, universités, services.

Le prix des biens au Havre est estimé à 2064 € au m2.

Le prix d’un appartement est estimé à 2012 € avec une variation de prix allant de 1367 € à 2883 €

Le prix d’une maison est estimé à 2207 € avec une variation de prix allant de 1655 € à 3311 €

Un centre-ville des plus réputés

Comme dit plus haut, Auguste Perret et Jacques Tournant, célèbres architectes, ont participé à la réalisation du centre-ville du Havre. Celle-ci s’étend tout autour du port de plaisance et les caractéristiques le type d’investissement idéal pour une location à l’année, proche des transports et de toutes commodités. Le cadre est agréable et animé, à 20 min de l’aéroport : c’est donc là l’endroit le plus recherché par les locataires mais aussi les touristes. Par ailleurs, le quartier historique du Havre propose des prix en moyenne à partir de 2 640€ au mètre carré.

Le prix en moyenne est de 2636 € pour un appartement ( de 1908 €à 3617 €)

Le prix en moyenne est de 3069 € pour une maison ( de 1930 € à 4184 €)

Comme la plupart des villes proches du littoral, plus vous vous y rapprochez, plus le prix de l’appartement augmente.

La population est assez diversifiée avec les actifs et jeunes couples de tout âge, mais aussi les touristes.

Proche de la gare du Havre, de réelles opportunités

Autour de la gare existent également de belles opportunités, et notamment en matière d’investissement locatif dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel. En effet, il est possible de rendre votre projet rentable avec une importante réduction d’impôt sur vos revenus pouvant atteindre jusqu’à 63000€ sur 12 ans de location.

Le quartier Saint-Vincent, une ode à la mer

Entre le centre-ville et la mer, il y a Saint-Vincent, un quartier calme où il fait bon investir. Au rendez-vous, la qualité de prestations, ajoutée à l’efficacité des transports, et la présence de commerces et autres services. Il est possible d’investir dans l’immobilier locatif rentable, avec un prix moyen au m2 de 2797 du m2. 

Autres quartiers :

Quartier Anatole France

En moyenne, c’est un quartier au prix de 2049 € / m2 pour tous types de bien confondus.

Le prix en moyenne est de 2012 € pour un appartement ( de 1144 €à 2971 €)

Le prix en moyenne est de 2573 € pour une maison ( de 1700 € à 3316 €)

Bois de Bleville

Vous ne trouverez dans ce coin que des maisons estimées à 1870 € par m2 en moyenne.

Cote Est / Socquence

En moyenne le prix de l’immobilier est autour de 1779 au m2 tous types de biens confondus.

Le prix en moyenne est de 1491 € pour un appartement ( de 1014 €à 2291 €)

Le prix en moyenne est de 2142 € pour une maison ( de 1388 € à 2773 €)

Dollemand

Selon le type de maison, le prix est estimé à 2411 € au m2 en moyenne, avec une variation entre 1629 € et 2828 €

Eure

En moyenne, tous types de biens confondus, le prix de l’immobilier est estimé autour de 2013 € / m2.

Le prix en moyenne est de 2013 € pour un appartement ( de 1180 €à 2988 €)

Le prix en moyenne est de 2142 € pour une maison ( de de 1002 €à 2649  €)

Mont Gaillard

Le prix de l’immobilier est estimé aux alentours de 1371 € / m2 en moyenne cette année.

Le prix en moyenne est de 1246€ pour un appartement ( de 1122 € à 1528 € )

Le prix en moyenne est de 1792 € pour une maison ( de de 1240 €à 2360  €)

Saint-Marie/sainte-Leon

Le prix de l’immobilier est estimé aux alentours de 1607 € / m2 en moyenne cette année.

Le prix en moyenne pour un appartement est de 1569 € au m2 en moyenne (de 1140 € à 2275 €)

Le prix en moyenne pour une maison est de 2038 € ( de de 1365  € à 2776  €)

Quelques prix de rues 

Boulevard Albert 1er

Le prix en moyenne est de 4270 € pour un appartement ( de 2328 €à 5637 €)

Le prix en moyenne est de 3167 € pour une maison ( de 256 € à 4511 €)

Rue des Brindes 

Le prix en moyenne est de 4188 € pour un appartement ( de 2515 € à 5614 €)

Le prix en moyenne est de 3167 € pour une maison ( de 256 € à 4511 €)

Rue Virgil Grissom

Le prix en moyenne est de 778 € pour un appartement ( de 1769 €à 1361 €)

Le prix en moyenne est de 1769 € pour une maison ( de 1327 € à 3490 €)

En cas de recherche d’investissement locatif clé en main plus poussé, Cédric Berthelon serait ravi de répondre à vos questions. Enfin, à côté du Havre, se trouve Rouen, une ville intéressante côté investissement immobilier également.

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